Verkocht onder voorbehoud

Willigen 10 3925 WL Scherpenzeel

Omschrijving

SFEERVOL, VERZORGD EN GOED ONDERHOUDEN!

Aan de Willigen 10 in Scherpenzeel wordt een nagenoeg instapklare, uitgebouwde HOEKWONING met tuin en berging te koop aangeboden. De woning heeft een keurige staat van onderhoud, is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Bij binnenkomst ervaar je direct het gevoel van thuiskomen!

Indeling
Entree / hal met moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), meterkast, trapopgang, garderobe en trapkast. De woonkamer is straatgericht, L-vormig en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, om heerlijk aan te eten / borrelen. De keuken is uitgebouwd en opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en combimagnetron. Via de achterdeur bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met airco) en de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Er is elektrische vloerverwarming in de badkamer aanwezig alsmede een design radiator.
Op de 2e verdieping vind je de voorzolder en 2 slaapkamers. Op de voorzolder zijn de cv-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox te vinden. Er is ruimte achter de knieschotten en alle ruimtes op deze verdieping hebben een dakraam met rolgordijn.

Tuin en berging
De tuin is werkelijk een plaatje. De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en bestaat uit een terras met pergola’s, een grasveld, fraaie beplanting en een prachtige veranda met spots en elektra. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten, waardoor je op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het zonnetje kunt genieten. Er is een achterom en via het eigen pad naast de woning loop of fiets je naar de straat.

Kenmerken
• Bouwjaar 1988
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 108 m²
• Perceeloppervlakte 184 m²
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie, ged. HR++ glas
• Nefit cv-combiketel (2024) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Verbouwing in 2019
In 2019 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de begane grond gemoderniseerd. De keuken en het toilet zijn vernieuwd, er is een nieuwe vloer gelegd, de wanden en plafonds zijn gestukt, de meterkast is vernieuwd en er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst.

Energielabel
De woning beschikt over een energielabel, te weten een verouderd C-label (geldig tot 2027). Nadien zijn overigens de zonnepanelen geplaatst en zijn de tuindeuren en de kozijnen in de keuken voorzien van HR++ glas. Naar verwachting zal het label op dit moment gunstiger uitvallen.

Locatie
De Willigen is een rustige laan in woonwijk ‘de Legekamp’. Het is een kindvriendelijke laan met parkeergelegenheid aan de straat en een speelvoorziening op korte afstand. Dol op wandelen met de hond? Je kan hier prachtig wandelen, je loopt zo het groen in! De winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad, de basisscholen, kinderopvang, kerken en het eerstelijnscentrum zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft een busverbinding en de uitvalswegen zijn nabij.

Benieuwd of deze sfeervolle hoekwoning met prachtig aangelegde tuin jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• De cv-ketel is recent vernieuwd (2024)
• De achtertuin is in 2023 opnieuw ingericht
• 8 zonnepanelen (2022, 390 WP)
• De airco in de ouderslaapkamer is in 2020 geplaatst
• De badkamer is in 2020 vernieuwd
• De veranda is omstreeks 2018 geplaatst
• In 2015 is de 2e verdieping aangepakt en ingedeeld met 2 kamers
• De mechanische ventilatiebox is in 2015 vernieuwd
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 (deuren) en 2020 (kozijnen)
• Screen op zonne-energie (voorzijde)
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
• Rolluiken en rolhorren op de verdieping
• Fraaie roedeverdeling in het glas
• Driepuntsluiting op de deuren
• Buitenkraan in de achtertuin
• Rookmelders op alle verdiepingen
• Glasvezel aanwezig

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
10 oktober 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
108 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
374 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Scherpenzeel D 3995
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
862-D-3995

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
105 m²
Ligging tuin
Zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media