Walstrolaan 37 3925 RS Scherpenzeel

Wonen op een leuke locatie met een royale tuin!

Aan de Walstrolaan 37 in Scherpenzeel wordt een verzorgde HOEKWONING met stenen berging en een ruime en recent opnieuw ingerichte voor-, zij- en achtertuin te koop aangeboden. De woning ligt in woonwijk ‘de Maatjes’ (op de hoek van de Walstrolaan en de Ringbaan), tegenover een brede groenvoorziening. Ben je graag buiten of ben je dol op tuinieren? Dan ben je op het goede adres bij de Walstrolaan 37. Het perceel is maar liefst 278 m² groot!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal vind je de meterkast, de toiletruimte (wandcloset met fontein), een praktische trapkast met de nodige opbergruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (type doorzonkamer) is voorzien van keramisch parket (tegelvloer) met vloerverwarming, heeft grote raampartijen biedt daarom leuk uitzicht op zowel de tuin als de tegenover gesitueerde groenvoorziening. De keuken is voorzien van de nodige werk- en kastruimte en biedt inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een oven. De achterdeur biedt toegang tot de tuin.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers (± 13, 13 en 7,5 m²) en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en ruime 4e slaapkamer. De voorzolder beschikt over een praktische kast, de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. De ruime 4e slaapkamer (± 16 m²) heeft een wastafel, bergruimte en een dakraam. Behoefte aan meer ruimte of extra (slaap)kamers? De mogelijkheid bestaat om de kamer op te delen in 2 slaapkamers, het plaatsen van extra dakramen / een dakkapel of het realiseren van een vliering voor extra bergruimte.

Tuin en berging
De woning heeft een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Recent is een nieuwe schutting geplaatst en de tuin is opnieuw aangelegd. Er zijn meerdere zitjes, de nodige bomen en planten en een in 2021 geplaatste plantenkas. In de achtertuin staat een stenen berging, er is een buitenkraan en een achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft op zonnige dagen, gezien de ligging en de bebouwing eromheen, vrijwel de hele dag een plek in zon en schaduw!

Locatie
Walstrolaan 37 ligt in woonwijk ‘De Maatjes’, op de hoek van de straat. De woonwijk is zeer kindvriendelijk, er zijn diverse speeltuinen / speelvelden in de nabijheid en basisschool Korenmaat is op loopafstand. De winkels, eerstelijnscentrum ’t Foort, sportfaciliteiten (waaronder het openlucht zwembad en de voetbal-, tennis- en hockeyvelden) zijn allemaal op fietsafstand, zo ook de bushalte. Gek op wandelen? Je loopt binnen enkele minuten het park van Huize Scherpenzeel of het buitengebied in.

Kenmerken
• Bouwjaar 1974
• Perceeloppervlakte 278 m²
• Glas-, vloer- en spouwisolatie
• Energielabel D
• Intergas Xtreme cv-combiketel uit 2021
• Vloerverwarming in de woonkamer
• Close-in boiler in keuken t.b.v. snelle warm water toevoer

Recent uitgevoerde wijzigingen (sinds 2020):
• Stucwerk woonkamer
• Schilderwerk 1e verdieping
• Nieuwe cv-ketel
• Aangepaste tuin
• Glasvezel aangelegd

Bijzonderheden
• Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2020 uitgevoerd
• Gevelrenovatie in 2009
• De dakbedekking van de berging is in 2002 vernieuwd
• Elektrische screens aan de voorzijde van de woning

Benieuwd of deze fraai gelegen hoekwoning op dit prachtige perceel jouw droomwoning zou kunnen zijn? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, bij voorkeur per juni of juli 2022.