Walstrolaan 33 3925 RS Scherpenzeel

UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS TEGENOVER EEN BREDE GROENVOORZIENING.

Op een groene locatie aan de Walstrolaan 33 in Scherpenzeel wordt een ruime, uitgebouwde MIDDENWONING met tuin en berging te koop aangeboden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale leefkeuken gerealiseerd is en het huis is uitermate geschikt voor een (groot) gezin doordat het huis 5 slaapkamers heeft.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de meterkast, het toilet, de praktische trapkast en de trapopgang te vinden. Vanuit de woonkamer kijk je richting de tegenover gelegen groenvoorziening en naar de achtertuin. Doordat de woning is uitgebouwd, biedt de woonkamer veel plek voor een royale zithoek en bijvoorbeeld een speelhoek of studieplek. De keuken is in 2019 gerenoveerd, is opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is een close-in boiler aanwezig voor de snelle warmwater toevoer. De uitbouw biedt veel ruimte voor een grote eettafel, heeft een lichtkoepel en hier is de deur naar de tuin.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers en een ruime, vergrote badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en hangend toilet.
Op de 2e verdieping vind je de voorzolder en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met hor. Op de voorzolder zijn de wasmachine, airco, cv-ketel en mechanische ventilatiebox te vinden. Boven de slaapkamers op deze verdieping is een vliering met extra bergruimte.

Tuin en berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat, beschikt over 2 overkappingen, een stenen berging met elektra en een achterom.

Kenmerken
• Bouwjaar 1974
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²
• Perceeloppervlakte 157 m²
• Energielabel C
• Spouw-, dak- en glasisolatie
• Bosch cv-combiketel (2006) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Walstrolaan is een rustige, groene laan in woonwijk ‘de Maatjes’. Tegenover het huis ligt een grote speelvoorziening, speeltuinen zijn dichtbij en basisschool Korenmaat is op loopafstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, het park, een Kulturhus, een openlucht zwembad, een eerstelijnscentrum, diverse basisscholen, kinderopvang en kerken. Scherpenzeel heeft busverbindingen en de uitvalswegen zijn dichtbij. Dol op wandelen of fietsen? Binnen enkele minuten ben je in ‘het groen’.

Benieuwd of deze leuk gelegen, ruime middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Airco op de 2e verdieping (2024)
• De spouw is na-geïsoleerd (2024)
• De vaatwasser is in 2024 vernieuwd
• De schoorsteen is gerenoveerd (2024: loodslabben en voegwerk)
• De fronten en inbouwapparatuur (m.u.v. de koelkast) van de keuken zijn in 2019 vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
• De woning is in 2016 uitgebouwd
• Zonnescherm aan de voorzijde van het huis
• Horren op de 1e verdieping
• Rolluik op de slaapkamer aan de voorzijde
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Glasvezel aanwezig