Voermanskamp 2 3925 TH Scherpenzeel

EEN UNIEKE COMBINATIE VAN ROYAAL WONEN MET MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE EN EEN NATUURRIJKE, KLEURRIJKE TUIN.

Aan de Voermanskamp 2 in Scherpenzeel wordt een vrijstaand woonhuis met royale praktijkruimte, een flinke voor- zij- en achtertuin en een garage met carport en oprit te koop aangeboden. Het pand is gelegen op de hoek van de Voermanskamp, De Voorposten en de Marktstraat, Scherpenzelers (en mensen die bekend zijn in de omgeving) zullen het object kennen als de voormalige dierenartsenpraktijk.

Indeling woning
De woning is te betreden via de entree / hal. De ruime hal beschikt over de meterkast, toiletruimte (hangend toilet met fontein), de trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is straatgericht, is uitgerust met een rustiek eiken vloer en sfeervolle open haard. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keuken met spoeleiland. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en heeft openslaande deuren naar de tuin. Via taatsdeuren is de multifunctionele tuinkamer / speelkamer / werkkamer bereikbaar. Deze ruimte (maar liefst 29 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen, kijkt uit op de tuin en verbindt de woning met de praktijkruimte en de garage.
Op de 1e verdieping zijn een ruime overloop met toiletruimte, 4 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon (zuid ligging) te bereiken.
Op de 2e verdieping bevinden zich de voorzolder met de cv-ketel, een 5e slaapkamer en een extra kamer.

Indeling praktijkruimte
De praktijkruimte (begane grond: 11.58 x 9 m) heeft jarenlang dienst gedaan als dierenartsenpraktijk en bestaat uit een entree, wachtkamer, ruime hal, behandelkamer, ruime kamer met meterkast, een wasruimte / bijkeuken, een toiletruimte en magazijn. Via een vaste trap in de extra hal is de verdieping bereikbaar. Op de verdieping zijn een overloop, 2 ruime slaapkamers, een badkamer (douche, dubbele wastafel en toilet) en een berging gesitueerd.

Garage en oprit
De garage is ± 24 m2 groot, beschikt over openslaande deuren en een lichtkoepel en is zowel vanaf de oprit als vanuit de woning te bereiken. Voor de garage is een royale carport gesitueerd en op de oprit is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Tuin
De woning beschikt over een met zorg aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Gezien de prachtige ligging op het perceel kan je op zonnige dagen gedurende de hele dag van zon en schaduw genieten. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een groot grasveld, de nodige bloemen en planten en beschikt over een beregeningsinstallatie. Het hart van tuinliefhebbers zal sneller gaan kloppen bij het zien van deze tuin, welke ook de nodige privacy biedt!

Kenmerken
• Bouwjaar woning 1981
• Bouwjaar praktijkruimte 1988
• Perceeloppervlakte 890 m²
• Totale gebruiksoppervlakte wonen 362,5 m²
• Bestemming: wonen met functieaanduiding praktijkruimte
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie
• Open haard in de woonkamer
• De woning en praktijkruimte beschikken allebei over een eigen cv-combiketel (Itho Daalderop uit 2016)
• Close-in boiler in keuken, boiler in praktijkruimte

Mogelijkheden
Het pand heeft de bestemming wonen met functieaanduiding praktijkruimte. De voormalige praktijkruimte is gezien de grootte uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Het is mogelijk om een nieuwe dierenartsenpraktijk te vestigen, maar ook is een ander aan huis gebonden beroep mogelijk zoals een kantoor aan huis, kapsalon, pedicure of beautysalon. De combinatie woonhuis/praktijkruimte maakt het pand ook zeer geschikt voor bewoning door een groot gezin, daar met name de verdieping van de praktijk zeer geschikt is als extra slaapkamerruimte bij de woning. Eventueel en onder voorwaarden behoort zelfs benutting van de praktijkruimte als mantelzorgwoning tot de mogelijkheden.

Locatie
De woning ligt aan het begin van een rustig, voor auto’s doodlopend hofje. Achter de woning ligt een brede, verzorgde groenvoorziening met het Grebbelinie herdenkingsmoment ‘de aspergeversperring’. De woning is gelegen op een steenworp afstand van de winkels, sportvelden, Kulturhus ‘de Breehoek’, het openlucht zwembad en de uitvalswegen. Basisscholen, kinderopvang, fiets- en wandelpaden en een bushalte zijn in de nabijheid.

Kortom: Droomt u van een pand waar u wonen en een kantoor / praktijk aan huis kunt combineren of mantelzorg kunt verlenen? Dan zou de Voermanskamp 2 in Scherpenzeel een unieke kans voor u kunnen zijn! We nodigen u graag uit voor een rondleiding ter plaatse.

Bijzonderheden:
– De vaatwasser, vriezer en afzuigkap zijn in 2021 vernieuwd
– In 2020 zijn 2 dakramen vernieuwd
– De keuken en badkamer (in de woning) zijn in 2002 geplaatst
– Het dak van het woonhuis is in 2016 vernieuwd
– Het platte dak van de serre is in 2016 vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd
– Alarminstallatie aanwezig
– Energielabel: in aanvraag

Oplevering in overleg.