Vlieterweg 124 3925 GD Scherpenzeel

WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK!

Aan de Vlieterweg 124 in Scherpenzeel wordt deze karakteristieke, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met berging, een grote garage en een achterliggende mantelzorgwoning te koop aangeboden. De woning staat op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het tegenovergelegen weilandgebied. De combinatie van een karakteristieke woning, een prachtige plek en een multifunctioneel bijgebouw kom je niet dagelijks tegen: als je het zoekt, dan vind je het niet. Maar, wel aan de Vlieterweg 124!

Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de hal zijn het toilet (met meterkast), de trapopgang en de kelderkast te vinden. De open keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2018), koel-/vriescombinatie en magnetron. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker en heeft een houtkachel. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over het weilandgebied aan de overzijde. Via de achterentree is de bijkeuken te bereiken, hier vindt u de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en vanuit hier is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.
Op de 1e verdieping zijn de overloop en 4 slaapkamers te vinden (± 15,14, 8 en 6m²).
Via een trap op de overloop is de bergzolder te bereiken.

Het bijgebouw
Het bijgebouw bestaat uit een grote garage en een achterliggende mantelzorgwoning.
De mantelzorgwoning is ± 50 m² groot en bestaat uit een hal, een woonkamer met keuken, een toilet en een slaapkamer met aangrenzende badkamer met wastafel en douche. De ruimte is ideaal voor een zorgbehoevende ouder, een inwonende puber, om te gebruiken als kantoor aan huis of om te benutten als bergruimte.
De garage is 38 m² groot, heeft een kanteldeur en een betonvloer.
Het bijgebouw is in spouw gebouwd, heeft dubbele beglazing, een eigen cv-ketel en is voorzien van gas, water, elektra en glasvezel.

Berging en oprit
Achter de bijkeuken is een berging gesitueerd. In de berging is de cv-ketel van de woning gesitueerd. Parkeren is op mogelijk op de oprit of in de garage.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen. Momenteel kijkt u vanuit de achtertuin vrij weg, deze locatie zal op den duur bebouwd gaan worden door nieuwbouwplan ‘de Nieuwe Koepel’.

Kenmerken
• Bouwjaar 1933
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 124 m²
• Externe bergruimte (het bijgebouw) 89 m²
• Perceeloppervlakte 463 m²
• Energielabel E
• Dubbele beglazing
• Nefit Proline cv-combiketel (woning: 2022) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Intergas Compact HR cv-combiketel voor het bijgebouw, circa 14 jaar oud

De woning is netjes onderhouden en kan (indien gewenst) door een koper naar eigen smaak en inzicht gemoderniseerd worden.

Locatie
De woning ligt een op vrije locatie aan de rand van het dorp. Aan de voor- en achterzijde liggen weilanden. Het buitengebied is op enkele meters afstand. De locatie is ideaal voor liefhebbers van groen, natuur, rust en ruimte. De winkels, fiets- en wandelpaden, eerstelijnscentrum ’t Foort, basisscholen, kinderopvang en de uitvalswegen zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een busverbinding, diverse sportfaciliteiten, een openluchtzwembad, manege en kulturhus ‘de Breehoek’.

Benieuwd of deze jaren ’30 woning met multifunctioneel bruikbaar bijgebouw uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar een oplevering per medio september 2023.

Bijzonderheden
• Het dak van de garage en van de keukenuitbouw zijn in 2022 geïsoleerd en vernieuwd (dakbedekking)
• De meterkast is in 2022 vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• Het bijgebouw is omstreeks 1989 geplaatst
• De woning is in 1974 uitgebouwd
• Geknipte voeg