van Goghlaan 11 3925 XG Scherpenzeel

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET UITZICHT OVER EEN VIJVERPARTIJ.

Aan de Van Goghlaan 11 in Scherpenzeel wordt een middels een erker en bijkeuken uitgebouwde HOEKWONING met garage, oprit en een voor-, zij- en achtertuin te koop aangeboden. De woning heeft een fijne lichtinval door de vele raampartijen en ligt op een mooie, open locatie tegenover een vijver. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en zeer praktische leefruimte op de begane grond (mede door de uitbouwen en gewijzigde indeling).

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de meterkast, een vaste kast, toiletruimte (toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is uitgebouwd middel een erker aan de voorzijde, heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, is heerlijk licht en heeft gezien de gewijzigde indeling op de begane grond veel ruimte voor een grote zithoek en ruime eethoek. De open keuken is voorzien van een close-in boiler en heeft inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een compacte vaatwasser, combimagnetron, 4-pitsgskookplaat en een afzuigkap. De zijdelings aangebouwde bijkeuken is uitgerust met een stortbakje en heeft een deur naar de achtertuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel) en een ruime badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger.
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder (hier is de cv-ketel geplaatst) alsmede 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel.

Tuin, garage en oprit
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en ligt op het westen. De stenen garage (met elektra) is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te bereiken. Parkeren is mogelijk op de oprit.

Kenmerken
• Bouwjaar 1972
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ± 130,6 m²
• Perceeloppervlakte 240 m²
• Energielabel C
• Vloer- en spouwisolatie
• Dakisolatie in de dakkapel
• HR++ glas op de verdiepingen
• Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond
• Nefit Trendline cv-combiketel (2017) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Close-in boiler in de keuken

Locatie
De Van Goghlaan is een kindvriendelijke laan. Gezien de gunstige ligging is er geen sprake van inkijk! Naast het huis ligt een recent aangelegde speeltuin en in de nabijheid is openbare parkeergelegenheid. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. De sportvelden, het Kulturhus, het openlucht zwembad, de basisscholen, kinderopvang en het eerstelijnscentrum zijn nabij. Scherpenzeel heeft een centrale ligging in het land, heeft een busverbinding naar omliggende dorpen en de uitvalswegen zijn op korte afstand.

Benieuwd of deze lichte, ruime en leuk gelegen hoekwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we jou graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Betonnen vloeren op alle verdiepingen
• Kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping (m.u.v. de dakramen)
• Horren
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
• Elektrisch bedienbaar screen (hoofdslaapkamer)
• Buitenkraan aanwezig