Verkocht onder voorbehoud

Valeriaanlaan 9 3925 RL Scherpenzeel

Omschrijving

HEERLIJK THUISKOMEN IN DEZE GEMODERNISEERDE MIDDENWONING!

Aan de Valeriaanlaan 9 in Scherpenzeel wordt een ruime MIDDENWONING met dakkapel, 4 slaapkamers en een natuurrijke voor- en achtertuin met een dubbele berging te koop aangeboden. De woning ligt op een rustige locatie in woonwijk ‘de Maatjes’ en is de laatste jaren flink onder handen genomen.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de vernieuwde meterkast, de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), de trapkast en trapopgang te vinden. De sfeervolle woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en er is een moderne open keuken met kookeiland aanwezig. De keuken biedt de nodige werkruimte, veel bergruimtes (lades), een robuuste Smeg koelkast en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, oven en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem met plasmafilter. Via de achterdeur is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een hangend toilet en ligbad.
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en een royale 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een dakraam, hier is de cv-ketel gesitueerd en hier kunnen de wasmachine en eventueel een droger geplaatst worden. De royale slaapkamer is voorzien van een grote kunststof dakkapel, een dakraam en kastruimte. Het is een heerlijke ruimte om te vertoeven!

Tuin en bergingen
De woning heeft een voor- en achtertuin vol bloemen en planten. Ideaal voor tuinliefhebbers! De achtertuin heeft een groot terras, de nodige beplanting, een dubbele berging en een overkapping om beschut onder te zitten. Ondanks dat de tuin op het noorden ligt, is de tuin gezien de diepte ervan heerlijk zonnig. Er is een achterom aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar 1974
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 119 m²
• Perceeloppervlakte 175 m²
• Energielabel B
• Dubbel glas, gedeeltelijk HR en HR++ glas
• PIR dakisolatie (2023 en 2024, m.u.v. het gedeelte achter de knieschotten)
• Spouwisolatie (2022, foam)
• Bodem- en vloerisolatie (TonZon 2024 onder hal, keuken en een gedeelte van de woonkamer)
• Nefit Trendline cv-combiketel (2019) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De Valeriaanlaan is een rustige, kindvriendelijke laan in woonwijk ‘de Maatjes’. Aan de laan zijn rijwoningen gesitueerd en aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De supermarkten, winkels, uitvalswegen, basisscholen, kinderopvang en het buitengebied zijn nabij. Scherpenzeel biedt sportfaciliteiten, Kulturhus ‘de Breehoek’, een openlucht zwembad en eerstelijnscentrum Het Foort. Een bushalte is op korte afstand.

Benieuwd of deze gemoderniseerde middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse, zodat je zelf de prettige sfeer in deze woning kunt ervaren!

Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkoper gaat uit naar een oplevering omstreeks 01 december 2024.

Modernisatie
Van 2019 tot 2024 is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Werkzaamheden die onder andere zijn uitgevoerd: de muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd (hier is een draagbalk geplaatst), het voormalige raam in de woonkamer is vervangen door openslaande deuren naar de tuin, in de keuken is een nieuw kozijn geplaatst, de keuken en het toilet zijn vernieuwd, de meterkast is aangepast, er is geïsoleerd, er is nieuwe vloerverwarming aangelegd, de cv-ketel is vernieuwd en er zijn nieuwe pvc en laminaatvloeren geplaatst. De specificaties zijn vermeld bij de kopjes ‘bijzonderheden’ en bij ‘kenmerken’.

Bijzonderheden
• Vernieuwde keuken
• Vernieuwd toilet
• PVC vloer op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen
• Vloerverwarming op de begane grond (vernieuwd)
• Elektrisch bedienbare plissé in de woonkamer
• Openslaande deuren in de woonkamer en nieuwe kozijnen in de keuken
• De bitumeuze dakbedekking en zinkwerk van de bergingen, overkapping en dakkapel zijn vernieuwd (2023 / 2024)
• Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
• De meterkast is vernieuwd, alle stopcontacten / schakelaars / dimmers zijn vervangen en de bedrading is opnieuw aangelegd.
• Radiatorknoppen op de radiatoren op de verdieping, bedienbaar via wifi / app
• Wanden en plafonds van de woonkamer, hal, toilet, overloop, slaapkamers (m.u.v. de kleinste kamer) en de zolder zijn gestukt
• Alle binnendeuren zijn vernieuwd
• Rookmelders aanwezig
• Horren op de verdieping
• Glasvezel aanwezig

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
28 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
119 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Scherpenzeel E 2624
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
862-E-2624

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
90 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media