Tabaksland 66 c 3931 RW Woudenberg

Welkom bij Tabaksland 66c in Woudenberg!

Deze fijne hoekwoning uit 1988 is levensloopbestendig en ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum bevindt zich op korte afstand.

Deze zonnige woning met voor- en achtertuin, stenen berging en mogelijkheid om te parkeren in de voortuin, heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je hier heerlijk gelijkvloers kunt wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een vide met een verrassend effect!

Indeling
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met glasvezelaansluiting), de trapopgang (met trapkast), de ruime slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij en de vide (met raam) heeft de woonkamer een open indeling met een overvloed aan natuurlijk licht. Deze lichte en zonnige woonkamer heeft een open keuken en een openslaande deur naar de tuin, waardoor de woonkamer een directe verbinding heeft met de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser en heeft een close-in boiler. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers (waarvan 1 met extra bergruimte) en de vide, die zich bij uitstek leent voor een werk-/hobbyplek omdat je in directe verbinding met de begane vloer blijft! Hier bevindt zich ook een vaste kast met daarin een CV ketel en de mechanische ventilatiebox.

Tuin en parkeergelegenheid
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein gesitueerd en de achtertuin ligt op het zuidoosten, is grotendeels bestraat en heeft beplanting. Er is een achterom (zijdelings) en in de tuin staat een stenen berging met elektra. Extra bergruimte is naast de woning, onder de overkapping. De achtertuin heeft een prettige diepte en biedt de nodige privacy!

Kenmerken
• Bouwjaar 1988
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 89 m²
• Perceeloppervlakte 202 m²
• Energielabel C
• Dubbel glas
• Dak-, vloer- en spouwisolatie
• Nefit Proline cv-combiketel (2009) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie (circa 2024 vernieuwd)

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige laan met voldoende openbare parkeergelegenheid. Woudenberg is gemoedelijk dorp met een centrale ligging en het land en een praktische ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Het dorp heeft meerdere supermarkten, winkels, eetgelegenheden, kerken, zorgfaciliteiten en sportgelegenheden.

Benieuwd of deze hoekwoning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Buitenschilderwerk omstreeks 2024 uitgevoerd
• Buitenkranen aan de voor- en achterzijde
• Close-in boiler in de keuken
• Glasvezelaansluiting aanwezig

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Woudenberg.

In de koopovereenkomst zullen navolgende clausules opgenomen worden:
– Een ouderdomsclausule, diverse onderdelen van het huis dateren immers van het bouwjaar;
– Een niet-zelfbewoningsclausule, oftewel de verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen enkel melden wat hen bekend is en wat uit de aanwezige administratie is gebleken.