't Boschstuk 20 3925 TT Scherpenzeel

ROYALE, GESCHAKELDE MIDDENWONING MET VEEL LEEFRUIMTE!

Aan ’t Boschstuk 20 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde middenwoning met berging, tuin en serre te koop aangeboden. De voortuin is in gebruik als ruime oprit en er is een dakopbouw geplaatst, waardoor het huis 4 slaapkamers heeft. De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie in woonwijk ‘de Boskamp’. Aan bergruimte geen gebrek, het huis biedt uitzonderlijk veel vaste kasten!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de toiletruimte (bestaande uit een hangend toilet met fontein), de meterkast, de trapkast en een extra bergkast te vinden. De woonkamer is verrassend ruim! De kamer is uitgebouwd, heeft lichtkoepels en een deur naar de aangrenzende serre met glazen deuren. De moderne open keuken (2020) is straatgericht, beschikt over veel lades en is voorzien van een zeer royale koelkast en vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is een kokendwaterkraan aanwezig voor de directe aanvoer van kokend water.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop met wasruimte, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen (met horren en verduisterende rolgordijnen) en de ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een ligbad en een wastafel.
De 2e verdieping bestaat uit een royale voorzolder en 2 slaapkamers. Op de voorzolder vind je de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox en hier staat een grote vaste kastenwand.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een achterom en is voorzien van een terras met overkapping, kunstgras en een stenen berging.

Kenmerken
• Bouwjaar 1984
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 117 m²
• Perceeloppervlakte 174 m²
• Energielabel C
• Dubbel glas (m.u.v. de badkamer en overloop)
• Dak- en vloerisolatie
• Daalderop cv-combiketel (2011) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Parkeren
De voortuin is grotendeels bestraat en doet momenteel dienst als oprit. Op de oprit kan een auto geparkeerd worden, en eventueel zelfs 2. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie
’t Boschstuk is een rustige laan in woonwijk ‘de Boskamp’. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en een speeltuin is direct om de hoek. De supermarkten, winkels, het kulturhus, de sportfaciliteiten en eetgelegenheden zijn op korte afstand. Het openlucht zwembad, de basisscholen, kinderopvang en het eerstelijnscentrum zijn eveneens nabij. Scherpenzeel heeft een busverbinding en de uitvalswegen zijn op korte afstand.

Benieuwd of deze royale middenwoning met veel leefruimte én veel bergruimte jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkopers gaat uit naar een oplevering omstreeks de jaarwisseling.

Bijzonderheden
• Ankerloze woningscheidende spouwmuren, oftewel een minimum aan eventuele contactgeluiden van buren
• Elektrische vloerverwarming in de serre
• Airco in de woonkamer en op de 2e verdieping
• Screen
• Buitenkraan aan de voor- en achterzijde
• Rookmelders
• Glasvezel