Spechtlaan 16 3925 TE Scherpenzeel

UITGEBOUWDE MIDDENWONING NABIJ HET CENTRUM!

Aan de Spechtlaan 16 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde MIDDENWONING met stenen BERGING en een onderhoudsvrije voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning heeft een gunstig energielabel B en ligt op een rustige locatie, op loopafstand van de supermarkt, winkels en eetgelegenheden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een keuken, heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de 2e verdieping te maken!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de toiletruimte, trapopgang, trapkast en meterkast te vinden. De woonkamer is L-vormig en er is een ruime, uitgebouwde open keuken met veel kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, keramische kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers (± 14, 10 en 6 m²) en een badkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de wasmachine en droger opgesteld. De badkamer bestaat uit een douche, wastafelmeubel en hangend toilet.
De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. De bergzolder biedt veel ruimte om spullen op te bergen en hier is de cv-ketel gesitueerd. Behoefte aan extra kamers? De mogelijkheid bestaat om de 2e verdieping toegankelijker en praktisch benutbaar te maken middels een vaste trap en eventueel een dakraam of dakkapel.

Tuin en berging
De woning heeft een onderhoudsvrije voor- en achtertuin. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat, is gelegen op het oosten en heeft een achterom. De stenen berging is ± 10 m² groot en heeft elektra.

Kenmerken
• Bouwjaar 1968
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 91 m²
• Perceeloppervlakte 141 m²
• Energielabel B
• Nefit Trendline cv-combiketel (2017) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Muren na-geïsoleerd (2015)
• Vloerisolatie (Tonzon, 2013)
• HR++ glas en dubbel glas (m.u.v. hal en toilet)
• Dakisolatie

Bijzonderheden
• 9 zonnepanelen (2019)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (1e verdieping, 2013)
• Vloerverwarming in de keuken
• Close-in boiler in de keuken
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Zonneschermen aan de voor- en achterzijde
• Meterkast vernieuwd in 2002
• Buitenkraan
• Glasvezelaansluiting aanwezig

Locatie
De Spechtlaan is een rustige laan en ligt centraal in het dorp. De supermarkt, winkels, eetgelegenheden, sportvelden en Kulturhus ‘de Breehoek’ zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft diverse basisscholen, kinderopvang, een openlucht zwembad, een manege en eerstelijnscentrum ‘t Foort. Het dorp heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en de uitvalswegen zijn nabij.

Benieuwd of deze rustig gelegen middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.