Schutlaan 2 3925 ER Scherpenzeel

HOEKWONING MET OPRIT EN DUBBELE BERGING (30 m²).

Aan de Schutlaan 2 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde hoekwoning met een verzorgde voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning is uitgebouwd middels een erker aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. Het huis staat op de hoek van de Schutlaan en de Beeklaan en heeft een prettige, open ligging. Mede door de diverse zijramen heeft de woning een fijne lichtinval. Op de oprit kunnen meerdere auto’s of andere voertuigen geparkeerd worden en in de achtertuin staan maar liefst 2 ruime bergingen (18 en 12 m²). Ideaal voor een hobby’er, verzamelaar of liefhebber van bijvoorbeeld fietsen of motoren.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal. In de hal zijn de toiletruimte, meterkast en trapkast te vinden. De open keuken is voorzien van een fraai zijraam en is uitgerust met een inductiekookplaat (2020), afzuigkap en combimagnetron (2020). De woonkamer is omstreeks 2000 aan de voorzijde uitgebouwd middels een erker. De kamer heeft een prettige lichtinval en vanuit de kamer kijk je leuk weg richting de Beeklaan en de Broekerlaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een bijkeuken. In de bijkeuken zijn o.a. de koelkast, wasmachine en geiser (2017) te vinden. Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping vind je de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een leuk detail: een speelde ronding in het plafond. Twee slaapkamers zijn uitgerust met schuifwandkasten en alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en rolluiken.
De zolder bestaat uit een voorzolder en een ruime extra (slaap)kamer met dakkapel. De slaapkamer heeft veel daglichttoetreding, bergruimte achter de schotten en hier is de cv-ketel te vinden.

Bergingen en oprit
In de achtertuin zijn 2 bergingen te vinden. Berging / ‘garage’ 1 is 18 m² groot, heeft elektra en meerdere ramen. Berging 2 is eveneens uitgerust met elektra, een raampartij en is 12 m² groot. De ruimtes zijn ideaal voor het opbergen van tuinmaterialen, spullen of fietsen, het uitoefenen van een hobby of om eventueel een kantoor of salon aan huis te vestigen.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. In de achtertuin is een terras met overkapping, er zijn borders met beplanting en grind.

Kenmerken
• Bouwjaar 1968
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 89,8 m²
• Overige inpandige ruimte 18,1 m²
• Perceeloppervlakte 227 m²
• Energielabel C
• Dakisolatie, na-geïsoleerde spouw en grotendeels glasisolatie
• Vloerverwarming in de keuken en in de erker
• Remeha Calanta 25S cv-ketel uit 2012 t.b.v. de verwarming
• Nefit geiser uit 2017 t.b.v. de warm water voorziening

Locatie
De woning ligt op aan een rustige laan in Scherpenzeel-Zuid. Aan de laan zijn gelijksoortige rijwoningen gesitueerd en aan de straat is openbare parkeergelegenheid. Een speeltuin voor kinderen is op korte afstand en het buitengebied met haar fiets- en wandelpaden is nabij. Eerstelijnscentrum ’t Foort, de binnenkort te openen Jumbo, overige winkels, basisscholen, kinderopvang en kerken zijn in de nabijheid. Scherpenzeel heeft een openluchtzwembad, diverse sportfaciliteiten, een Kulturhus en een manege. Er is een busverbinding en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Benieuwd of deze uitgebouwde hoekwoning met veel bergruimte en een flinke oprit iets voor jou zou kunnen zijn? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, bij voorkeur per de 2e helft van december.

Bijzonderheden
• De voor- en achterpui zijn versteend
• Screen en zonneschermen op de begane grond
• Rolluiken op de verdieping
• Rolhorren in de ramen op de slaapkamers + een plisséhor in de achterdeur
• Kunststof dakkapel aan de achterzijde (met HR++ glas uit 2004)
• De woning heeft diverse zijramen, te weten in de keuken en in de trapopgang
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
• De bijkeuken is in 1975 geplaatst, de dakkapel rond 1980 en de erker omstreeks 2000
• Buitenkraan aanwezig

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Scherpenzeel.

Let op: de 2e verdieping is op basis van de regels van de meetinstructie ‘te laag’ om als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’ aangemerkt te worden. De 2e verdieping is echter altijd als slaapkamer benut, er is een vaste trap aanwezig en er is voldoende daglichttoetreding. Deze verdieping wordt in het recent opgemaakte meetrapport aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’ in plaats van als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’ (in de melding van deze woning zijn deze getallen bij elkaar opgeteld).