Roeterskamp 35 3925 WB Scherpenzeel

Veel leefruimte, een diepe tuin en een extra bad op zolder!

Roeterskamp 35, je zou deze woning ‘een topper onder de middenwoningen’ kunnen noemen. Het betreft een uitgebouwde MIDDENWONING met een stenen berging en een verzorgde voor- en achtertuin met royale veranda. De woning is zowel qua keuken als woonkamer uitgebouwd, waardoor een ‘zee’ aan ruimte gecreëerd is. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke laan in woonwijk ‘de Legekamp’.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal. In de hal zijn de meterkast, trapopgang en toiletruimte te vinden. De keurige toiletruimte bestaat uit een hangend toilet met fontein. De woonkamer is maar liefst 42 m² groot doordat de woonkamer over vrijwel de volle breedte 2 meter is uitgebouwd. Gezien de grootte van de woonkamer is er voldoende plek voor een royale zithoek, een grote eettafel en eventueel een speel- of werkhoek. De ruimte beschikt over een vaste kast, heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een toog naar de uitgebouwde keuken. De keuken (11 m²) heeft een landelijk moderne look, is uitgerust met een granieten aanrechtblad en biedt veel berg- en werkruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap en heeft een 10 liter close-in boiler t.b.v. snelle warm water toevoer. Via de achterdeur is de tuin te bereiken. De hele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, gelegd in een eigentijds visgraatverband.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers (± 12,10 en 8 m²) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, wandcloset en wastafel. Tevens is praktische bergruimte boven het bad gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van handdoeken of voorraad.
Via een vaste trap betreed je de 2e verdieping. De 2e verdieping is prachtig afgewerkt, is voorzien van een grote dakkapel en heeft 2 dakramen. De royale slaapkamer met PVC vloer is bijzonder ruim en zal de droom zijn van mening woningzoeker: de kamer is uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel. Vanuit het bad kan je via de dakramen de sterrenhemel bekijken, wat een romantisch plaatje! De wasmachine, droger en cv-ketel zijn keurig weggewerkt achter de openslaande Louvre deurtjes en de kamer is afsluitbaar middels een schuifdeur.

Tuin en berging
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is maar liefst 18 meter diep en is aangelegd middels een combinatie van bestrating, gras, bloemen en planten. In de achtertuin staat een royale veranda, een fijne plek om zowel op zonnige als op druilerige dagen van de tuin te kunnen genieten! In de achtertuin staat een stenen berging met elektra en er is een achterom. Gezien de grootte van het perceel heeft de flinke (dubbele) uitbouw op de begane grond totaal geen nadelige invloed op de ruimtelijkheid van de tuin.

Kenmerken
• Bouwjaar 1988
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 128 m²
• Perceeloppervlakte 190 m²
• Energielabel B
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie
• Daalderop cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Close-in boiler in de keuken (2008)
• Mechanische ventilatie

Locatie
De woning is gelegen in woonwijk ‘de Legekamp’. De Roeterskamp is een rustige, kindvriendelijke laan waar kinderen heerlijk op straat of in de nabijgelegen speeltuinen kunnen spelen. Aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig en een laadpunt voor elektrische auto’s. De uitvalswegen, sportfaciliteiten, supermarkten, winkels in het centrum, basisscholen, kinderopvang en zorgfaciliteiten zijn nabij.

Benieuwd of deze keurig onderhouden, royale en kindvriendelijk gelegen middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Het binnenschilderwerk in woonkamer en keuken is uitgevoerd in 2024
• Op de begane grond ligt een eiken houten vloer, gelegd in visgraatverband (2021)
• De begane grond en trapopgang zijn gestukt (2021)
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• De neuslatten (begane grond en 1e verdieping) zijn in 2018 vervangen
• De keuken is in 2008 vernieuwd
• Het toilet is in 2008 vernieuwd
• Dakkapel geplaatst op 2e verdieping (2008)
• Meterkast vernieuwd in 2008
• Riolering vervangen in 2008
• Zonnescherm, rolluiken en horren
• Buitenkranen aan voor- en achterzijde
• Betonvloeren op alle verdiepingen
• Glasvezel aanwezig