Roeterskamp 33 3925 WB Scherpenzeel

ROYALE EINDWONING MET EEN DIEPE TUIN!

Aan een rustige laan in woonwijk ‘de Legekamp’ wordt deze aan de achterzijde uitgebouwde EINDWONING met stenen berging en een diepe tuin te koop aangeboden. De woning is uitgebouwd middels een keuken, bijkeuken en toilet en biedt veel leefruimte op de begane grond. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig en een 5e slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar. Liefhebbers van tuin en leefruimte zijn bij deze woning op het juiste adres!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast en trapopgang te vinden. De woonkamer is J-vormig, biedt veel plaats voor een grote eettafel en gezellige zithoek, heeft bergruimte onder de trap en is uitgerust met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is half open en bevindt zich in de uitbouw. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en magnetron. Er is een loopdeur naar de tuin. De achterliggende bijkeuken beschikt over bergruimte, de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger alsmede de toiletruimte. Via een deur in de bijkeuken bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 2 ruime slaapkamers (dit waren er voorheen 3) en de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een douche, hangend toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.
De 2e verdieping heeft 2 dakkapellen en bestaat uit een voorzolder en 2 slaapkamers. Op de voorzolder zijn de cv-ketel en mechanische ventilatiebox te vinden en er is bergruimte aan beide kanten.

Tuin en berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk diep, ligt op het noordwesten en heeft een achterom. De tuin heeft meerdere terrassen, een groot grasveld en de nodige beplanting. De stenen berging is uitgerust met een betonvloer en elektra.

Kenmerken
• Bouwjaar 1989
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 119 m²
• Perceeloppervlakte 200 m²
• Energielabel C
• Vloer-, dak- en spouwisolatie
• Grotendeels dubbel glas
• Nefit cv-combiketel (2011) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De woning is gelegen in woonwijk ‘de Legekamp’. De Roeterskamp is een rustige, kindvriendelijke laan waar kinderen heerlijk op straat of in de nabijgelegen speeltuinen kunnen spelen. Aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig en een laadpunt voor elektrische auto’s. De uitvalswegen, sportfaciliteiten, supermarkten, winkels in het centrum, basisscholen, kinderopvang en zorgfaciliteiten zijn nabij.

Bijzonderheden
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken), radiatoren als bijverwarming
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
• De dakbedekking van de uitbouw is omstreeks 2022 vernieuwd
• De grote slaapkamer op de 1e verdieping is vrij eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers.
• Horren
• Zonneschermen
• Rookmelders
• Glasvezelaansluiting

Benieuwd of deze uitgebouwde eindwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, begin december heeft de voorkeur van verkopers.