Roeterskamp 15 3925 WB Scherpenzeel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET EEN OPTIMALE STAAT VAN ONDERHOUD!

Aan de Roeterskamp 15 in Scherpenzeel wordt een keurig verzorgde, middels de garage geschakelde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een carport, oprit en een onderhoudsvrije tuin met veranda en berging te koop aangeboden. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke laan in woonwijk ‘de Legekamp’.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein) en trapopgang te vinden. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Door de aanwezige hoekramen kijk je leuk weg over de straat. De open keuken vind je aan de achterzijde, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Er is een kokend waterkraan (2021) aanwezig, ideaal voor een snelle kop thee! Via de achterdeur bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de moderne badkamer te vinden. De badkamer bestaat uit een wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, douche en designradiator.
Op de 2e verdieping vindt je de voorzolder (met de cv-ketel), een 4e slaapkamer en een praktische wasruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger.
Er is een kleine bergvliering aanwezig voor extra bergruimte.

Garage en parkeren
De woning beschikt over een geïsoleerde garage (23 m²) met voorliggende carport (15 m²) met lichtkoepel. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een loopdeur, koud- en warmwatervoorziening, krachtstroom en een middels een roldeur afsluitbare kastenwand. Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s geparkeerd worden en aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voortuin en een recent aangelegde achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvrij aangelegd met een groot terras, kunstgras en een fraaie veranda met berging / tuinkamer. Deze geïsoleerde berging / tuinkamer is ook uitermate geschikt als gezellige ‘chillruimte’ voor opgroeiende kids.

Kenmerken
• Bouwjaar 1988
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 117 m²
• Perceeloppervlakte 270 m²
• Energielabel C
• Glas-, vloer-, dak- en spouwisolatie
• Nefit Easy cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Roeterskamp is een rustige laan in woonwijk ‘de Legekamp’. Een speeltuin is op korte afstand en de supermarkten, de winkels en eetgelegenheden zijn op korte afstand. Ook Kulturhus ‘de Breehoek’, de sportfaciliteiten, het openlucht zwembad en de uitvalswegen zijn nabij. Scherpenzeel heeft meerdere basisscholen en kerken, kinderopvang, een busverbinding en een eerstelijnscentrum.

Benieuwd of deze optimaal verzorgde twee-onder-één-kapwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkopers gaat uit naar een oplevering per november 2023.

Bijzonderheden
• Achtertuin opnieuw aangelegd en schuttingen vernieuwd (2023)
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• Voortuin en oprit vernieuwd (2016)
• Lood / trespa en dakleer van de dakkapellen vervangen (2015)
• Het garage dak is in 2014 geïsoleerd en vervangen
• Veranda (2010)
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2009
• Stucwerk (2009)
• Meterkast vernieuwd (2009)
• Alarm
• Krachtstroom aanwezig
• De glasvezelkabel ligt aan de weg
• (Gekoppelde) rookmelders aanwezig