Nieuwstraat 48 3925 EH Scherpenzeel

VRIJSTAANDE WONING MET EEN GROTE GARAGE MET DAKOPBOUW.

Aan de Nieuwstraat 48 in Scherpenzeel wordt een VRIJSTAANDE WONING met een zijdelings uitgebouwde erker, een grote garage met dakopbouw en een verzorgde tuin met veranda te koop aangeboden.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal bevinden zich de toiletruimte (wandcloset met fontein), de trapopgang met onderliggende trapkast en de toegang naar de eetkeuken en bijkeuken. De keuken is zijdelings uitgebouwd middels een erker, heeft door de vele raampartijen een prettige lichtinval en heeft een L-vormige keukenopstelling. De keuken is in 2020 vernieuwd en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is voorzien van led verlichting en een draaicarrousel. De woonkamer is straatgericht, beschikt over een gaskachel en heeft een vaste kast. De praktische bijkeuken is ‘in lijn’ met de keuken, de stijl van de keuken is in deze ruimte doorgetrokken. De bijkeuken biedt plaats voor een wasmachine en heeft de nodige kastruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin.
De eerste verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping zijn de overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en de badkamer te vinden. De badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken, hier vind je de cv-ketel.

Tuin
De woning staat op een perceel van 325 m² en heeft een tuin rondom. De achtertuin is volledig bestraat, heeft een grote vijver en is voorzien van een veranda waar je heerlijk onder kunt vertoeven. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen, waardoor je op zonnige dagen vrijwel de hele dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Garage met dakopbouw
De garage is in spouw gebouwd, heeft geïsoleerde dakplaten en dubbele beglazing. De garage is voorzien elektra, heeft een stortbak en zowel dubbele deuren (2.61 m breed en 2.41m hoog) als zijdelings gesitueerde loopdeuren. Er zit een prachtige verdieping op de garage. De verdieping is via een vaste trap te bereiken en beschikt over een kamertje. Het bijgebouw is ± 63 m² groot en is een ideale ruimte voor een klusser, hobby’er of ZZP’er!

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige laan, op korte afstand van het buitengebied van Scherpenzeel. De laan biedt gevarieerde bebouwing en is op dit gedeelte van de Nieuwstraat breed van opzet. Binnen een minuut loop je in ‘het groen’. Een ideale locatie voor liefhebbers van de natuur, wandelaars of fietsers. De winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, eerstelijnscentrum ’t Foort’, het park van Huis Scherpenzeel, het Kulturhus en basisscholen zijn nabij.

Kenmerken
• Bouwjaar circa 1962
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 98 m²
• Externe bergruimte 72 m²
• Perceeloppervlakte 325 m²
• Energielabel B
• Nefit Proline cv-combiketel (2023) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Bijzonderheden:
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen
• 22 zonnepanelen (2019, 315 WP)
• Nieuwe dakpannen op de woning (2021)
• Vernieuwde keuken (2020)
• Bodemisolatie onder woonkamer (2019, HR++ EPS parels)
• Spouwmuurisolatie (2019, HR++, minerale wol)
• Dubbel glas en dakisolatie
• De dakgoten en afvoerpijpen zijn vernieuwd
• Trespa overstekken
• Garage gebouwd in 2013
• Erker keuken geplaatst in 2010
• Vloerverwarming in bijkeuken, toilet en badkamer
• Horren aanwezig
• Zonnescherm en screens
• Glasvezel aanwezig

Oplevering in overleg.

Benieuwd of deze goed onderhouden vrijstaande woning met grote garage jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!