Nieuwstraat 32 3925 EG Scherpenzeel

Karakter, veel ruimte en een fijne sfeer, laat je verrassen door de Nieuwstraat 32 in Scherpenzeel!

Aan de Nieuwstraat 32 in Scherpenzeel wordt deze royale, uitgebouwde en goed onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een ruime garage met dakopbouw, een voor-, zij- en achtertuin en een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s te koop aangeboden. De woning beschikt over veel leefruimte, heeft een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en heeft 4 slaapkamers op de 1e verdieping.

Garage
De garage (± 20 m²) is in spouw gebouwd, heeft een elektrische deur, is voorzien van vaste kasten en heeft een ruime bergvliering (± 10 m², te bereiken vanuit de wasruimte). De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit te bereiken.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een compacte achtertuin en een fraai aangelegde zij-tuin. De zij-tuin is uitgerust met een robuuste veranda, meerdere terrassen en er is voldoende plek voor kids om heerlijk te kunnen spelen. Via de poort is de oprit te bereiken.

Kenmerken
Bouwjaar 1937. Gebruiksoppervlakte woonruimte 146 m². Perceeloppervlakte 305 m². Vloer- en glasisolatie. Energielabel D. Remeha Calenta cv-ketel uit 2016, het expansievat is in 2020 vernieuwd.

Indeling:
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang, de kelderkast en het keurige toilet te vinden. De royale woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en vanuit de kamer kijk je leuk weg richting de Grebbelaan. De moderne, open keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over inbouwapparatuur zoals een groot fornuis (bestaande uit een oven en 6 gaspitten), een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De Floww kokendwaterkraan verzorgt direct heet water. De keuken heeft een directe verbinding met de tuin middels de openslaande deuren. Op de begane grond is een verrassende extra ruimte aanwezig. Deze ‘tuinkamer’ is afsluitbaar van de woonkamer middels en-suite deuren en is multifunctioneel bruikbaar als bijvoorbeeld grote eetkamer, een speelkamer of (thuis)werkplek. Via openslaande deuren is de compacte achtertuin te bereiken. De bijkeuken biedt een praktische schoenenkast, de deur naar de tuin en is de verbinding naar de wasruimte met aangrenzende garage. In de wasruimte vind je de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger alsmede een stortbakje. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 4 slaapkamers (allemaal met vaste kastruimte en 2 met een stoere bedstee) en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. De 1e verdieping is uitgerust met airconditioning.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De zolder heeft voldoende daglichttoetreding en is ideaal voor het opbergen van spullen. Je vindt hier de cv-ketel.

Ligging
De woning ligt op de hoek van de Nieuwstraat en Grebbelaan. De winkels van het centrum, de zorgfaciliteiten van ’t Foort, het buitengebied en basisscholen zijn nabij. Scherpenzeel biedt diverse eetgelegenheden, sportfaciliteiten, Kulturhus ‘de Breehoek’, kerken en kinderopvang. Dol op de natuur? Binnen enkele minuten wandel / fiets je het buitengebied in!

Zoek je ruime, goed onderhouden woning met een fraaie bouwstijl en karakteristieke elementen? Dan nodigen we graag uit voor een bezichtiging ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar een overdracht per de 2e helft van juli 2022.

Bijzonderheden:
• Moderne keuken (2017)
• Moderne badkamer (2013)
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• Het platte dak is in 2019 vernieuwd
• De begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming onder de tegelvloeren (2017)
• Vernieuwde meterkast, de elektra op de begane grond is in 2017 vernieuwd
• De afgelopen jaren zijn enkele ramen, deuren en kozijnen geplaatst / vernieuwd
• De tuin is recent opnieuw aangelegd en er is een veranda geplaatst
• Zonnepanelen (8 stuks, juni 2021)
• Airco op de 1e verdieping
• Glasvezel aanwezig