Nieuwstraat 3 3925 ED Scherpenzeel

KARAKTERISTIEKE MIDDENWONING NABIJ HET CENTRUM.

Aan de Nieuwstraat 3 in Scherpenzeel wordt een compacte MIDDENWONING met achtertuin en tuinhuis te koop aangeboden. De woning is gebouwd omstreeks 1930, heeft een leuke uitstraling en ligt op korte afstand van de winkels.

Indeling
Entree / hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (type doorzonkamer) is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en heeft een fraaie kachel. De trap-/kelderkast biedt praktische bergruimte. De half open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en koelkast en heeft de nodige kast- en werkruimte. In de bijkeuken vind je de opstelplaats voor de wasmachine, de toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de achterdeur naar de tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 2 ruime slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten (de hoofdslaapkamer heeft een vaste schuifwandkast) en een compacte badkamer met douche en fontein.
Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering te bereiken, de vliering biedt bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Tuin en berging
De woning beschikt over een bestrate achtertuin met achterom. De tuin ligt op het oosten en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een eettafel en loungeset. Er staat een Zweeds tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor. De berging is uitgerust met elektra en een betonvloer.

Kenmerken
• Bouwjaar ± 1930
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 75 m²
• Perceeloppervlakte 97 m²
• Energielabel D
• Dakisolatie en grotendeels dubbel glas en vloerisolatie
• Remeha Avanta cv-combiketel (2020) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De woning ligt op korte afstand van de winkels, diverse eetgelegenheden en een bushalte. Het park van Huize Scherpenzeel, het buitengebied en eerstelijnscentrum ’t Foort’ zijn nabij. Scherpenzeel heeft een openlucht zwembad, diverse basisscholen, kulturhus ‘de Breehoek’ en meerdere kerken. Het dorp heeft een centrale ligging in het land.

Benieuwd of deze karakteristieke middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• Betonvloer met vloerverwarming in de woonkamer
• PVC vloer op de begane grond, laminaat op de verdieping
• De meterkast is vernieuwd (2012)
• Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
• Glasvezel aanwezig