Nachtegaallaan 8 3925 TC Scherpenzeel

Vraagprijs € 479.000 k.k.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN SCHERPENZEEL.

Op een rustige locatie, op loopafstand van de supermarkt en overige winkels, wordt deze charmante VRIJSTAANDE WONING met oprit, garage met dakopbouw en een verzorgde tuin te koop aangeboden. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de ruime hal vind je de meterkast, trapopgang en trapkast. De woonkamer is straatgericht, L-vormig, beschikt over een haard en vaste kastruimte. De keurige open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis, is voorzien van een granieten aanrechtblad en 1,5 spoelbak en biedt inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is uitgerust met kasten, lades en 2 rechte opstellingen met de nodige werkruimte. Via de zijdeur bereik je de tuin. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met een hangend toilet, douche, wastafelmeubel en designradiator. In de vaste kast is de cv-ketel opgesteld en hier kan de wasmachine geplaatst worden.
Op de 1e verdieping (met 2 dakkapellen) vind je de overloop en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en bergruimte achter de schotten. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is indertijd opgesplitst in 2 slaapkamers, waardoor een 3e slaapkamer op de verdieping is gerealiseerd. De 2e slaapkamer is eveneens uitgerust met een wastafel.
Er is een bergvliering aanwezig.

Garage, carport en oprit
Op het perceel staat een ruime garage (23 m²). De garage is uitgerust met dubbele deuren, een zijdelingse loopdeur, een betonvloer, elektra en een kunststof kozijn met dubbel glas. In het verleden heeft de wasmachine in de garage gestaan, de aan- en afvoer zijn nog zichtbaar. Via een losse trap is de vliering te bereiken. Voor de garage is een carport gesitueerd. De carport is uitgerust met een lichtkoepel en spots. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, is grotendeels bestraat en voorzien van de nodige beplanting. Er is een kleine extra bergruimte aanwezig en een achterom, die uitkomt op de Merellaan. Naast het huis, grenzend aan de keuken, staat een overkapping waar je heerlijk beschut kunt vertoeven.

Kenmerken
• Bouwjaar 1965
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 86 m²
• Perceeloppervlakte 286 m²
• Energielabel D
• Dakisolatie, na-geïsoleerde spouw en grotendeels HR++ glas
• Remeha cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De Nachtegaallaan is een rustige laan nabij het centrum. Aan de straat zijn vrijstaande woningen, tweekappers en enkele rijwoningen gesitueerd. De winkels, het park van Huis Scherpenzeel en de sportvelden zijn op loopafstand. Scherpenzeel heeft een openlucht zwembad, een kulturhus, een eerstelijnscentrum, diverse basisscholen en kinderopvang. Een bushalte is op korte afstand en de uitvalswegen zijn nabij.

Benieuwd of deze compacte vrijstaande woning jouw droomhuis zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte(re) termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Kunststof overstekken
• Vernieuwde meterkast
• Alarm in de woning aanwezig
• Buitenkraan aanwezig
• Zonneschermen aan de voor- en achterzijde (boven en beneden)

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Scherpenzeel.

In de koopakte zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule opgenomen worden alsmede een niet-zelfbewoningsclausule (dit houdt in dat de verkopende partij de woning de laatste decennia niet zelf heeft bewoond en een koper slechts kan melden wat hen bekend is).

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Aangeboden sinds
25 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
86 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
286 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Scherpenzeel D 2306
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
862-D-2306

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Oost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media