Nachtegaallaan 10 3925 TC Scherpenzeel

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE NABIJ HET DORPSCENTRUM VAN SCHERPENZEEL!

Aan de Nachtegaallaan 10 in Scherpenzeel wordt een compacte vrijstaande woning met een aangebouwde berging, een oprit, garage en tuin te koop aangeboden. De woning ligt aan een rustige laan, op loopafstand van de supermarkt en diverse winkels. De woning dient naar eigen smaak en inzicht aangepast te worden en is daarom uitermate geschikt voor een klusser!

Indeling
Entree / hal met toiletruimte (toilet met fontein) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen, beschikt over een houthaard in het midden van de ruimte en in de kamer zijn de meterkast en de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. De open keuken is opgesteld in een hoekstelling, biedt de nodige bergruimte en beschikt over een koel-/vriescombinatie en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Vanuit de keuken bereik je een kamer die benut kan worden als werk-, speel- of slaapkamer. De kamer staat in verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een hangend toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met kastruimte alsmede 2 slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en één kamer heeft de beschikking over een wastafel.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een grasveld en beplanting.

Garage en berging
De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra. Er is een oprit aanwezig. Achter het huis is een houten berging aangebouwd, hier vind je o.a. de cv-ketel.

Kenmerken
• Bouwjaar 1967
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 87 m²
• Perceeloppervlakte 270 m²
• Energielabel G
• Gedeeltelijk glasisolatie
• Intergas cv-combiketel uit 2023 (huur € 33,- per maand) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige laan, op loopafstand van de winkels. De Nachtegaallaan is een laan met voornamelijk vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen en enkele rijwoningen. Eetgelegenheden, kulturhus ‘de Breehoek’, het eerstelijnscentrum, de sportfaciliteiten, het park van Huis Scherpenzeel, het openlucht zwembad en de uitvalswegen zijn dichtbij. Scherpenzeel biedt diverse basisscholen en kerken en de bushalte is op korte afstand.

Benieuwd of deze op te knappen vrijstaande woning iets voor jou / u zou kunnen zijn? Dan nodigen we je / u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte(re) termijn mogelijk.

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Scherpenzeel.