Marktstraat 37 3925 JP Scherpenzeel

EEN UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN IN HET CENTRUM VAN SCHERPENZEEL!

Aan de Marktstraat 37 wordt dit bijzondere pand te koop aangeboden. Het pand bestaat uit een GESCHAKELDE WONING met een dubbele garage, een berging en GROTE BEDRIJFSRUIMTE. Wat een ruimte biedt dit pand, het is ideaal voor een ZZP’er of ondernemer!

Indeling woning
U betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de trapopgang, de kelderkast en de toiletruimte (staand toilet met fontein) te vinden. Vanuit de woonkamer (L-vormig met gashaard) kijk je uit over de levendigheid van het centrum en de woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De uitgebouwde keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en magnetron. Via de achterdeur is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 grote slaapkamers (allen met wastafel en vaste kastruimte) en de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een toilet en een douche.
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en 4e slaapkamer. Beide vertrekken hebben vaste kastruimte.

Dubbele garage en berging
Achter het huis staat een stenen berging met kap, hier zijn de cv-ketel en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden. Achter de berging is een grote garage (± 38 m²) gesitueerd. De ruimte bestaat uit een garage met elektrische deur, een berging (voormalig kantoortje) en een vaste trap naar de royale verdieping, die is opgedeeld in 2 ruimtes (de voormalige kantine met pantry). Achter deze garage is een 2e garage (± 36 m²) gesitueerd, eveneens met een elektrisch te bedienen sectionaaldeur.

Het bedrijfsgedeelte
Het aangebouwde bedrijfsgedeelte is gelegen aan de achterzijde van het perceel (met bedrijfsbestemming) en heeft een eigen adres, te weten Lijsterbeslaan 28. De huidige bedrijfsruimte bestaat op de begane grond (± 62 m²) uit een werkplaats met kantine, meterkast en toiletruimte. De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open ruimte met kantoor. Deze verdieping (± 99 m²) is zelfs nog royaler dan de begane grond, aangezien de ruimte doorloopt boven de garage.
Aan ruimte geen gebrek, deze bedrijfsruimte is voor vele doeleinden geschikt!
Het bedrijfsgedeelte is tot 01 januari 2024 verhuurd en daarna leeg opleverbaar.

De tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een vrijwel geheel bestrate achtertuin.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, er kunnen meerdere auto’s op de oprit (te bereiken vanaf de Lijsterbeslaan) geparkeerd worden.

Locatie
De woning ligt in het centrum van Scherpenzeel. De winkels, eetgelegenheden, en sportvelden zijn op loopafstand. Ook zijn de basisscholen, het openluchtzwembad, de manege, kulturhus ‘de Breehoek’, eerstelijnscentrum ’t Foort, de bushalte en basisscholen op korte afstand.

Kenmerken
• Bouwjaar omstreeks 1955
• De woning is uitgebouwd omstreeks 1968
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ± 125 m²
• Overig inpandige ruimte ± 244 m²
• Perceeloppervlakte 452 m²
• Bestemming: wonen met bedrijf
• Energielabel F
• Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie
• Intergas cv-ketels voor de woning en voor het bedrijfsgedeelte

Benieuwd of deze unieke woning aan uw woonwensen zou kunnen voldoen? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• Glasvezelaansluiting aanwezig