Kamillelaan 7 3925 RG Scherpenzeel

Goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A op een rustige en kindvriendelijke locatie.

Aan de Kamillelaan 7 in Scherpenzeel wordt deze ruime hoekwoning met een voorliggende berging en een natuurrijke voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning is voorzien van 2 dakkapellen en de woonkamer is vergroot middels een uitbouw. De woning ligt aan een grote speelvoorziening, ideaal voor gezinnen met kids!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de toiletruimte, de vernieuwde meterkast en een bergkast te vinden. De keuken is straatgericht, biedt plaats voor een eettafel met zicht op de voorliggende speelvoorziening en is uitgerust met 2 rechte opstellingen. De keuken heeft inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft een fijne daglichttoetreding, is gelegen aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is uitgebouwd, heeft een open haard en een grote aluminium schuifpui.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer (circa 2007) met toilet, wastafelmeubel en een douche. In de badkamer is een raam aanwezig, zodat de ruimte goed geventileerd kan worden.
Op de 2e verdieping zijn de overloop (met dakkapel, de opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de cv-ketel) en een grote 4e slaapkamer (met dakkapel) te vinden.

Berging
De berging is gelegen aan de voorzijde van het huis, is 7,5 m² groot en is uitgerust met elektra en dubbel glas.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin, tuinliefhebbers zullen de liefde voor de aanwezige bloemen en planten direct herkennen. Via een eigen zijpad is de achtertuin vanaf de voorzijde te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

Kenmerken
· Bouwjaar 1975
· Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²
· Perceeloppervlakte 165 m²
· Energielabel A
· Dak-, vloer- en spouwisolatie
· HR++ glas
· Intergas HRE cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De woning is gelegen in woonwijk ‘de Maatjes’, op loopafstand van basisschool ‘Korenmaat’ en het buitengebied. Voor het huis ligt een grote speelvoorziening, waardoor de locatie ideaal is voor een jong gezin. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Scherpenzeel biedt meerdere basisscholen, kinderopvang, 2 supermarkten, diverse leuke winkels en enkele eetgelegenheden. De sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad en het eerstelijnscentrum zijn eveneens nabij. Scherpenzeel heeft een busverbinding.

Benieuwd of deze keurig onderhouden woning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
– 10 zonnepanelen (2022)
– De badkamer en keuken zijn omstreeks 2007 vernieuwd
– De koelkast en vaatwasser zijn 2 á 3 jaar oud
– De meterkast is vernieuwd (omstreeks 2006)
– De voor- en achterpui zijn vernieuwd
– Rolluiken aanwezig, elektrisch te bedienen
– Zonnescherm aanwezig
– De woning is in 1980 uitgebouwd (achterzijde + dakkapel)
– De gevel is opnieuw ingevoegd
– Glasvezel aanwezig