Industrielaan 13 3925 BD Scherpenzeel

EEN UNIEK OBJECT OM TE WONEN EN TE WERKEN AAN DE RAND VAN HET DORP!

Aan de Industrielaan 13 in Scherpenzeel wordt deze bijzondere combinatie van een charmante, goed onderhouden en uitgebouwde vrijstaande woning, een natuurrijke tuin met veranda en berging en een bijgebouw (bedrijfsruimte) met hoge overkapping en ruime parkeergelegenheid op het terrein te koop aangeboden. De woning heeft een keurige staat van onderhoud, biedt veel ruimte op eigen terrein en heeft een gunstig energielabel B!

Indeling
U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde van het huis. De hal heeft een meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en heeft een houtkachel (ter overname). De prachtige, multifunctionele extra kamer op de begane grond is uitgerust met een authentiek, retro wastafelmeubel en is uitermate geschikt als werk-, slaap- of speelkamer. Deze kamer heeft een prachtige uitstraling door de hoogte, toegepaste balken, inbouwkast en het aanwezige dakraam (elektrisch bedienbaar, zowel het dakraam als de verduistering). De moderne keuken is in 2017 zijdelings uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken met prachtig zicht op de tuin is gerealiseerd. De uitbouw heeft aan beide zijden dubbele deuren naar de tuin. In de woonkeuken zijn bijzondere elementen toegepast, zo is een authentieke werkbank verwerkt tot werkruimte met bargedeelte en is er een grote spoelbak aanwezig. De keuken is uitgerust met een Belling gasfornuis met grill, 2 ovens en een afzuigkap en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koelkast. De keuken heeft indirecte verlichting, heeft een prettige lichtinval door de vele ramen en de raampartij is voorzien van een screen. In de hal aan de achterzijde zijn de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), de eigentijdse badkamer, de trapopgang en trapkast gesitueerd. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit deze hal bereikt u de corridor, dit is de verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Deze corridor vormt een ideale achterentree.
Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. De verdieping bestaat uit een overloop met 2 vaste kasten (waarvan 1 met de cv-ketel) en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel en de nodige bergruimte. Behoefte aan een andere indeling op de verdieping? De wanden op deze verdieping zijn vrij eenvoudig te verplaatsen, om indien gewenst een andere indeling te maken.

Bijgebouw / bedrijfsruimte
De woning staat middels een corridor in verbinding met het bijgebouw. Het bijgebouw is voorzien van een dakopbouw met 16 zonnepanelen en bestaat uit een garage / werkruimte (± 19 m²), een schuur (± 17 m²), hal met vaste kastenwand, een bijkeuken met pantry en de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel en er is een multifunctionele ‘tuinkamer’/ serre aanwezig. De royale verdieping van het bijgebouw (± 25 m²) is via een steektrap vanuit de schuur te bereiken, heeft daglichttoetreding middels een dakraam en is ideaal voor het opslaan van materialen. Tevens is de bedrijfsruimte voorzien van krachtstroom. De werkplaats is verwarmbaar, uitgerust met dubbele deuren, heeft dubbel glas, een betonvloer, water en een eigen groepenkast.

Parkeren
Op het terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Onder de overkapping kunnen 2 auto’s geparkeerd worden en er zijn diverse ‘hoekjes’ op het terrein gecreëerd om een auto, bedrijfsauto, aanhangwagen of caravan / camper te parkeren.

Tuin
De tuin is met liefde voor de natuur aangelegd (met volop bloemen en planten), beschikt over meerdere zitjes en heeft een grote vijverpartij. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel vrijheid. In de tuin is een royale veranda met houtkachel en een knusse bar aanwezig. Naast de veranda staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Vanaf de voorzijde van het pand zult u deze flinke tuin met veel privacy niet direct verwachten! Er zijn buitenkranen aanwezig en er staan 2 IBC’s op het terrein voor wateropslag.

Bestemming
Het object heeft de bestemming ‘bedrijfswoning’, valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en is daarmee bedoelt om wonen en werken te combineren. Gezien de bestemming is een bedrijf(svoering) op het perceel vereist (bedrijf t/m categorie 3.1).

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Scherpenzeel, tegen het bedrijventerrein aan. De uitvalswegen en het buitengebied zijn dichtbij. Ook de winkels, basisscholen, de sportaccommodaties en Kulturhus ‘De Breehoek’ bevinden zich op korte afstand.

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
– De keuken is in 2017 zijdelings uitgebouwd
– Zonnepanelen op het bijgebouw aanwezig (16 panelen, 2015, 260 WP)
– Vloerverwarming op de begane grond (in de slaapkamer betreft het een gunstig gelegde leiding)
– Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden
– Glasvezel aanwezig
– De slaapkamer op de begane grond is in 2021 volledig aangepakt
– Elektrisch screen met zonne-oog op de keuken
– Het toilet en de badkamer zijn in 2023 vernieuwd

Kenmerken
• Oorspronkelijk bouwjaar ±1940
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 135,7 m²
• Perceeloppervlakte 949 m²
• Energielabel B
• Dak-, glas-, vloer- en spouwisolatie
• Remeha Tzerra cv-combiketel (circa 2015) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Nefit cv-ketel in het bijgebouw t.b.v. verwarming (circa 2006)
• Mechanische ventilatie t.b.v. badkamer en toilet (2017)
• Rookmelders aanwezig

Bestemming
LET OP: dit perceel heeft een bedrijfsbestemming (met bedrijfswoning). Hier gelden ten opzichte van een ‘standaard woonbestemming’ afwijkende regels voor o.a. qua financiering, waardoor het belangrijk is om dit goed met uw hypotheekadviseur te bespreken. De reguliere overdrachtsbelasting voor een woning is 2%, houd er rekening mee dat de overdrachtsbelasting voor de werkplaats 10,4% zal bedragen.