Hortensiastraat 12 6744 AB Ederveen

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING MET EEN ROYALE TUIN.

Aan de Hortensiastraat 12 in Ederveen wordt een TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage, berging en een flinke tuin te koop aangeboden. De woning beschikt over een verzorgde keuken, badkamer en toilet, heeft 4 slaapkamers op de verdiepingen en een extra kamer op de begane grond.

Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, het toilet (moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer is L-vormig en aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken. De keurige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combioven. Er is een close-in boiler aanwezig. Via de achterdeur bereikt u de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer (± 6,5 m²), te bereiken vanuit de hal. Deze kamer is ideaal om te benutten als werkkamer, speelkamer of slaapkamer.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het dakterras) en de moderne badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en een design radiator.
De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder (hier is de cv-ketel opgesteld) en een slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Garage, berging en oprit
Op de oprit is het mogelijk om een of meerdere auto’s te parkeren. Er is een garage aanwezig. De garage is uitgerust met een kanteldeur, water en elektra. De naastgelegen berging is voorzien van dubbel glas, heeft een radiator, elektra en hier is de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is vrij diep, heeft een gunstige zonligging op het zuiden en is recent aan de linkerzijde voorzien van een nieuwe schutting.

Kenmerken
• Bouwjaar 1974
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²
• Perceeloppervlakte 357 m²
• Energielabel C
• Spouw-, dak- en vloerisolatie
• Dubbel glas (met uitzondering van het toilet)
• Nefit Excellent cv-combiketel

Locatie
Ederveen is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts, sportverenigingen, kerken en eet- en drinkgelegenheden. NS-station Veenendaal- de Klomp is op korte afstand en de snelwegen A12 en A30 zijn nabij.

Benieuwd of deze twee-onder-één-kapwoning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• In 2025 is een nieuwe schutting geplaatst aan de linkerzijde van de tuin;
• De keuken is in 2022 vernieuwd;
• De spouwmuren zijn in 2022 na-geïsoleerd (steenwol vlokken);
• De vloer is in 2022 geïsoleerd.

In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen alsmede een ouderdomsclausule (het betreft immers een woning uit de jaren ’70). De niet-zelfbewoningsclausule houdt in dat de verkopende partij deze woning zelf nimmer heeft bewoond, daarom kan verkoper alleen aan koper melden wat bekend is over het huis.