Holevoetlaan 28 3925 BZ Scherpenzeel

KEURIG ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE ‘LAMBALGERKEERKADE’.

Aan de Holevoetlaan 28 in Scherpenzeel wordt een verzorgde en goed onderhouden TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met oprit, carport en een tuin met veranda en berging te koop aangeboden. De woning heeft een multifunctionele extra ruimte op de begane grond, ideaal om te benutten als salon, hobbyruimte of kantoor aan huis. Het huis is uitermate geschikt voor een (groot) gezin, aangezien er op de verdiepingen maar liefst 6 slaapkamers gesitueerd zijn.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein) te vinden. De woonkamer is L-vormig en vanuit hier kijk je prachtig weg richting de Lambalgerkeerkade. De keuken is uitgebouwd, opgesteld in een L-opstelling en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, stoomoven, een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is uitgerust met veel kastruimte en een Floww kokend waterkraan. De achterliggende hal biedt toegang tot de tuin en tot de naastgelegen bijkeuken / berging. Ook deze ruimte biedt toegang tot de achtertuin. De salon is uitgerust met een pantry, airco en zij-entree.
Op de 1e verdieping vind je de overloop met airco, 3 slaapkamers (waarvan 1 met wastafel en 1 met vaste schuifwandkast) en de badkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, hangend toilet en design radiator.
Op de 2e verdieping zijn de royale voorzolder alsmede 3 slaapkamers gesitueerd. Op de voorzolder zijn de cv-ketel en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden. De 2e verdieping heeft een grote dakkapel aan de achterzijde.
Er is een bergvliering aanwezig.

Salon / praktijkruimte
De voormalige garage is omgebouwd tot praktijkruimte met achterliggende berging / bijkeuken. De ruimte is ideaal om te gebruiken als salon, praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of eventueel als slaapkamer. Het betreft een multifunctioneel benutbare ruimte met een zijdelingse entree. Er is water, elektra, de ruimte is te verwarmen middels een radiator en er is een airco aanwezig (ter verwarming en koeling).

Parkeren
Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De carport heeft 2 lichtkoepels en is uitgevoerd met trespa.

Tuin en berging
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, is voorzien van een robuuste veranda met glazen schuifdeuren en een robuuste berging met dubbele deuren.

Kenmerken
• Bouwjaar 1983
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 163 m²
• Perceeloppervlakte 282 m²
• Energielabel B
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie
• Nefit cv-combiketel (2013) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De woning ligt in een rustig, doodlopend hofje van de Holevoetlaan. Het is een groene locatie, tegenover het bomenlaantje met het wandelpad (Lambalgerkeerkade). Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een Kulturhus, een openlucht zwembad, basisscholen, kinderopvang, kerken en een eerstelijnscentrum. Scherpenzeel heeft busverbindingen en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Benieuwd of deze keurig onderhouden en prachtig gelegen woning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• 12 zonnepanelen (2022, 370 WP)
• De schuur en veranda zijn in 2022 geplaatst
• Airco’s (2020 en 2018)
• Rookmelders uit 2024
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken en praktijkruimte)
• Vernieuwde binnendeurkozijnen en deuren begane grond (2017)
• Vernieuwde meterkast (2017)
• Vernieuwde keuken (2017)
• Gestucte plafonds begane grond (2017)
• Dubbelwandige schoorsteenpijp (2006)
• Het dak van de voormalige garage is omstreeks 2015 vernieuwd
• De gevel is in 2014 opnieuw gevoegd
• Screen, rolluiken en zonneschermen
• Glasvezel aanwezig