Heijhorst 3 3925 AA Scherpenzeel

Jong, vrij en kindvriendelijk wonen in woonwijk ‘de Heijhorst’.

Ben je op zoek naar een prachtig gelegen middenwoning in één van de populairste woonwijken van Scherpenzeel? Dan is de Heijhorst 3 wellicht de ideale woning voor jou!

Heijhorst 3 betreft een keurig onderhouden MIDDENWONING met een verzorgde tuin, een houten berging, 3 slaapkamers en een royale zolder met diverse indelingsmogelijkheden. De achtertuin is ruim 11 meter diep en heeft een vrije ligging, wat best uniek is voor een woning van dit bouwjaar!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de meterkast, de trapopgang en de keurige toiletruimte (hangend toilet met fontein) te vinden. De woonkamer is tuingericht, heeft een ruime trapkast en beschikt over openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling, heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.
Op de eerste verdieping zijn de overloop, 3 ruime slaapkamers (13, 10 en 8 m²) en de badkamer gesitueerd. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, hangend toilet en wastafel. Eventueel bestaat de mogelijkheid om een bad in de ruimte te plaatsen. Ventileren kan middels het aanwezige raam én de mechanische ventilatie.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De royale 2e verdieping (± 29 m²) is vrij indeelbaar, is verwarmbaar middels de aanwezige radiator en heeft twee Velux dakramen. De wasmachine en droger kunnen op deze verdieping geplaatst worden en tevens zijn hier de cv-ketel en mechanische ventilatiebox te vinden. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.
Behoefte aan extra (slaap)kamers of meer bergruimte? De verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers en eventueel kan zelfs een vliering gerealiseerd worden.

Tuin en berging
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, beschikt over een buitenkraan en heeft een achterom. De tuin is aangelegd met 2 terrassen en enige beplanting. Achter de tuin staat een groene haag en directe achterburen ontbreken, waardoor je de nodige vrijheid ervaart.

Kenmerken
• Bouwjaar 2015
• Energielabel A
• Volledige isolatie
• Vloerverwarming op de begane grond
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 120 m²
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Atag cv-combiketel (2015)
• Mechanische ventilatie
• Glasvezel aanwezig

Bijzonderheden:
– PVC vloeren met hoge plinten op alle verdiepingen
– Rolgordijnen en horren in 2 slaapkamers
– Verduisterende rolgordijnen in de Velux dakramen op de 2e verdieping
– Draai-/kiepramen met HR++ glas

De Heijhorst
Deze 1e fase (oneven nummering van Plan Zuid) van woonwijk ‘de Heijhorst’ is in 2015 gerealiseerd in samenwerking met vele lokale ondernemers. Variatie in goothoogtes en metselwerk, de plek op de kavel en de kleurstellingen hebben de laan een speelse uitstraling gegeven. De architect heeft getracht het project een dorpse look te geven, met een knipoog naar de Delftse School stijl. De woonwijk dankt haar naam aan de voormalige sporthal / bibliotheek op deze locatie.

Locatie
De woning is gelegen aan een kindvriendelijke, rustige laan in de populaire woonwijk ‘Heijhorst’. In de nabijheid is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig en een laadpaal voor het opladen van elektrische auto’s is op enkele meters afstand. Tegenover het huis ligt een prachtig aangelegde speeltuin, een heerlijke speelplek voor kinderen. Basisschool ‘de Wittenberg’ is op loopafstand. Het buitengebied met haar fiets- en wandelpaden, basisscholen, de winkels van het centrum, sportfaciliteiten, het gezondheidscentrum en kinderopvang zijn nabij. De A12 en A30 zijn op 10 á 15 minuten rijafstand.

Oplevering in overleg, de overdracht kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.