Gelderse Roos 73 3925 SK Scherpenzeel

Wat een heerlijk huis: ruim, licht, eigentijds en keurig afgewerkt!

Aan de Gelderse Roos 73 in Scherpenzeel wordt deze robuuste HOEKWONING met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin en een houten berging te koop aangeboden. De woning is zijdelings uitgebouwd en heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin! De woning is goed onderhouden, heeft een prachtige uitstraling en biedt vanuit de keuken en woonkamer een levendig uitzicht op het Oosteinde.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. De hal is heerlijk royaal (en vergroot), beschikt over een meterkast, een moderne toiletruimte (wandcloset met fontein), de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft door de aanwezigheid van de vele raampartijen een fijne lichtinval, beschikt over een compacte trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De keurige open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de zijdelings gerealiseerde uitbouw is een leefkeuken gecreëerd waar je heerlijk kunt vertoeven. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 royale slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een toilet.
Op de 2e verdieping zijn de overloop, 2 grote slaapkamers met Velux dakramen en een praktische ‘wasruimte’ gesitueerd. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer en bestaat uit een wastafel, een toilet (sanibroyeur) en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De cv-ketel en mechanische ventilatiebox zijn op deze verdieping keurig weggewerkt in kasten.
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering te bereiken, ideale opbergruimte!

Tuin en berging
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is uitgerust met een terras, kunstgras en de nodige beplanting. De achtertuin is zowel via de zijkant als via de achterom te bereiken en beschikt over een vergrote houten berging.

Kenmerken
• Bouwjaar 2007
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 135 m²
• Perceeloppervlakte 168 m²
• Energielabel A
• Volledige isolatie en HR++ glas
• Remeha Avanta cv-combiketel (2007) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Mechanische ventilatie

Uitgevoerde werkzaamheden sinds 2020 / 2021:
• De wand tussen de keuken en woonkamer is verlengd
• De hal is verlengd, zodat de trapopgang in de hal uitkomt
• De plafonds op de begane grond zijn gestukt en voorzien van plafondlijsten
• Houten paneeldeuren en binnendeurkozijnen op de begane grond en 1e verdieping
• De 1e verdieping heeft een visgraat PVC vloer met hoge plinten en de plafonds zijn gestukt
• In de badkamer is een nieuw meubel geplaatst (ter overname) en de thermostaatkraan en de douchekop zijn vernieuwd

Locatie
De woning ligt aan de ‘Gelderse Roos’, op de oprit van het voormalige ‘Overeem terrein’. De woning is gesitueerd op het autovrije gedeelte van de laan. In de straat is een speeltuin aanwezig en basisscholen en het buitengebied zijn nabij. Openbare parkeergelegenheid is zowel aan de Gelderse Roos als op het Oosteinde. Op enkele meters afstand van de woning is een openbare laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. De Gelderse Roos is een populaire laan met een zeer ‘eigen’ uitstraling. In de straat zijn appartementen, rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen gesitueerd. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels en enkele eetgelegenheden. Sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad en eerstelijnscentrum ‘’t Foort zijn dichtbij, zo ook de bushalte en de uitvalswegen.

Benieuwd of deze prachtige hoekwoning met fijne daglichttoetreding jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkoper gaat uit naar de 2e helft van juni 2024.

Bijzonderheden
• De keuken is in 2015 zijdelings uitgebouwd
• Elektrische rolluiken en zonnescherm
• Horren in de openslaande tuindeuren en inzethorren in enkele ramen
• Elke verdieping beschikt over een toilet
• Glasvezel aanwezig in de meterkast