Dorpsstraat 273 3925 KD Scherpenzeel

VERRASSEND RUIME WONING MET LEUKE BENUTTINGSMOGELIJKHEDEN OP EEN FRAAIE ZICHTLOCATIE IN HET CENTRUM!

Aan de Dorpsstraat 273 in Scherpenzeel wordt een recent gemoderniseerde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met achtertuin, garage en parking te koop aangeboden. De woning ligt in het centrum van Scherpenzeel, op de hoek van de Dorpsstraat, Glashorst en Prinses Margrietlaan. Het huis heeft uitzonderlijk veel leefruimte en biedt gezien de vele raampartijen een leuk uitzicht op het levendige centrum.

Het pand heeft in het verleden gefungeerd als geschenkenwinkel en later als praktijk voor muziekles. De ruimte aan de voorzijde is momenteel in gebruik als salon.

Omstreeks 2022 is het pand grotendeels onder handen genomen, zie de uitgebreide opsomming van uitgevoerde werkzaamheden. De woning is keurig afgewerkt, biedt veel ruimte en is uniek in z’n soort door de mogelijkheden die het pand biedt, de locatie, de hoeveelheid ruimte en huidige staat. Het is een soort ‘stadswoning’ in Scherpenzeel. Zoek je de combinatie van deze elementen? Dan ben je hier op de juiste plek!

Indeling
De woning bestaat op een begane grond over de salon met eigen toilet, een ruime woonkamer met open keuken en een achterentree met moderne toiletruimte en de meterkast. Gezien de lengte van het huis is er veel ruimte voor een flinke zithoek en grootte eettafel. De keuken is uitgerust met een bargedeelte, heeft lades met binnenlades, een Quooker, bovenkasten, veel stopcontacten en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. In de woonkamer is een vaste kast gerealiseerd.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop met airco, 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis, heeft een prachtige daglichttoetreding en een praktische inloopkast. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. De luxe uitgevoerde wasruimte biedt plaats voor een wasmachine en droger alsmede alle benodigdheden zoals een wasrek en wasmanden.
De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met kast (cv-ketel) en een ruime 4e slaapkamer met airco en dakraam.
Er is een kelder aanwezig, de kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer.

De salon | De mogelijkheden
Op dit moment is de voorzijde van de begane grond in gebruik als salon. De salon heeft een eigen entree, bestaat momenteel uit 2 werkplekken en heeft een eigen toiletruimte (hangend toilet met fontein). Deze ruimte is ± 23 m² groot en is uitermate geschikt voor een kantoor of salon aan huis, of om te gebruiken als werkplek, speelkamer of slaapkamer. Via een schuifdeur wordt de salon gescheiden van het woongedeelte. Het pand is uitermate geschikt voor het uitvoeren van een beroep of kantoor aan huis, het verlenen van mantelzorg of voor een (groot) gezin. Verzamelaars of creatieveling met behoefte aan een praktische ruimte bij huis, zouden huidige ruimte perfect kunnen benutten voor het uitoefenen van een hobby.

Garage / berging en parkeermogelijkheid
Het perceel heeft een achtertuin met veranda en stenen garage / berging met elektrisch bedienbare deur en een dakopbouw (19 m²). Voor de garage / berging kan 1 auto geparkeerd worden.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is bestraat, heeft kunstgras en een veranda. Er is een buitenkraan en een achterom is aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar circa 1935
• Gebruiksoppervlakte woonruimte circa 187 m²
• Perceeloppervlakte 213 m²
• Energielabel C
• HR++ glas (m.u.v. zolder)
• Vloerisolatie
• De kap is omstreeks 1990 geïsoleerd
• Remeha Calenta cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Bestemming: Wonen

Locatie
De woning is gelegen in het dorpscentrum van Scherpenzeel met de dorpse voorzieningen in de nabijheid. De winkels, eetgelegenheden, een supermarkt, eerstelijnscentrum ’t Foort en het park van Huis Scherpenzeel zijn allemaal op loopafstand. Scherpenzeel biedt diverse sportgelegenheden, een manege, openlucht zwembad, Kulturhus ‘de Breehoek’, meerdere basisscholen en kinderopvang. De uitvalswegen, het buitengebied en de fiets- en wandelpaden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig en een bushalte is op korte afstand van de woning.

Uitgevoerde renovatie / modernisatie
Omstreeks 2022 is de woning grotendeels onder handen genomen. Hierbij een overzicht met de uitgevoerde werkzaamheden:
• Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
• Gewijzigde indeling op de begane grond en 1e verdieping
• Geïsoleerde betonvloer op de begane grond
• Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (per vertrek regelbaar)
• Glas begane grond en 1e verdieping vervangen door HR++ glas
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe toiletten (salon en woning)
• Aangepaste elektra en vernieuwde meterkast
• Vernieuwde tuin met veranda en nieuwe schuttingen
• Kelder begaanbaar gemaakt
• Nieuwe trappen geplaatst
• Gestukte wanden
• Gestukte plafonds met spots
• Airco’s op de verdiepingen

Benieuwd of deze royale en gemoderniseerde tweekapper met unieke benuttingsmogelijkheden jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.