Dorpsstraat 227 3925 KB Scherpenzeel

TE RENOVEREN HOEKWONING OP EEN MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM.

Deze woning is zowel op afspraak als tijdens meerdere inloopmomenten te bezichtigen!
Geplande inloopmomenten: maandag 12 en donderdag 15 januari 2026 van 15.30 – 17.00 uur.

Aan de Dorpsstraat 227 in Scherpenzeel wordt een karakteristieke en zeer royale HOEKWONING met garage, berging en achtertuin te koop aangeboden. Het huis is breed van opzet. Vanuit de woonkamer en slaapkamers kijk je prachtig de Burgemeester Royaardslaan in. Het huis heeft een interessante indeling door de aanwezigheid van een extra kamer beneden, de 4 slaapkamers op de 1e verdieping en de grote zolder die eventueel eenvoudiger begaanbaar gemaakt zou kunnen worden. De brede overstekken en fraaie kozijnindeling geven de woning een karakteristieke uitstraling. De woning dient onder handen genomen te worden en is daarom uitermate geschikt voor een klusser!

Indeling
De woning bestaat op de begane grond uit een ruime woonkamer met gaskachel, een multifunctionele extra kamer (bijvoorbeeld te benutten als slaapkamer, werkkamer of speelkamer), een keuken met vaste kast, een badkamer bestaande uit een douchehoek, wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en een boiler. Er is een separaat toilet en een ruime berging met schappen. De achterliggende ‘serre’ is vanuit de keuken en woonkamer te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 4 slaapkamers en een berging met een losse trap naar de zolderverdieping te vinden.
De zolderverdieping is ruim van opzet en zou beter benutbaar / bruikbaar gemaakt kunnen worden door een vaste trap te plaatsen en door extra daglichttoetreding te creëren.

Tuin, garage en berging
De achtertuin is volledig bestraat en ligt op het noorden. Door de grootte van het perceel is er op ieder tijdstip van de dag een plekje zon of schaduw te vinden. De garage heeft een kanteldeur en is circa 18 m² groot. Tevens staat er een stenen berging (circa 8 m²) met vliering op het perceel, die tot deze woning behoort.

Kenmerken
• Bouwjaar ± 1934
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 140,5 m²
• Overig inpandige ruimte (zolder) 26,9 m²
• Perceeloppervlakte 359 m²
• Energielabel G
• Nagenoeg geheel enkel glas
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Garage

Historie
Naar verwachting is het pand omstreeks 1934 gebouwd, destijds samen met een maalderij achter het pand. De extra kamer aan de voorzijde werd oorspronkelijk gebruikt als kruidenierswinkel, later als bankfiliaal. Momenteel is het pand volledig in gebruik als woning.

Locatie
De woning is gelegen in het centrum van Scherpenzeel met supermarkten, eetgelegenheden, winkels, het park van Huis Scherpenzeel en het eerstelijnscentrum op loopafstand. De sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad, basisscholen, kinderopvang en een manege zijn eveneens nabij. Een bushalte is op enkele meters afstand van de woning en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Goed om te weten:
– De woning dient volledig gemoderniseerd en gerenoveerd te worden;
– Gezien de erfdienstbaarheid die op het perceel rust, is het niet mogelijk om het perceel volledig als tuin te benutten. De twee buren in het woningblok hebben het recht om met hun auto vanaf de garage van en naar de openbare weg te gaan;
– Er is asbest in de woning aanwezig in het dakbeschot en een pijp op zolder.

Benieuwd of deze te renoveren hoekwoning in het centrum van Scherpenzeel jouw droomwoning zou kunnen worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.