Dorperhoek 23 3925 LS Scherpenzeel

Levensloopbestendig wonen in woonwijk ‘de Hogekamp’.

Aan de Dorperhoek 23 in Scherpenzeel wordt een keurig onderhouden levensloopbestendige hoekwoning met een berging, carport en een verzorgde voor-, zij- en achtertuin te koop aangeboden. De woning beschikt over een slaap- en badkamer beneden en is daarmee uitermate geschikt voor woningzoekenden die (op den duur) gelijkvloers willen wonen.

Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast en de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein) te vinden. De woonkamer is straatgericht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft een eigentijdse look en biedt de nodige kast- en werkruimte. De keuken heeft een fijne lichtinval door de aanwezigheid van het zijraam en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Op de begane grond zijn tevens een slaapkamer en een eigentijdse badkamer te vinden. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, een design radiator en vloerverwarming.
Op de 1e verdieping vindt u de hal en 2 (slaap)kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel met rolluik. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger alsmede de cv-ketel en mechanische ventilatiebox te vinden. Achter de schotten en op de vliering is bergruimte.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat, heeft een border met beplanting en zowel via de zij- als achterkant een ‘achterom’. In de achtertuin staat een stenen berging met elektra. Een auto kan op eigen terrein geparkeerd worden, onder de carport.

Kenmerken
• Bouwjaar 1992
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 83 m²
• Perceeloppervlakte 206 m²
• Energielabel A
• Vloer-, dak- en spouwisolatie
• Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en bovenraampje boven achterdeur)
• Remeha Avanta cv-combiketel uit 2020 ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening, de ketel is in januari 2025 nog onderhouden.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige laan in woonwijk ‘de Hogekamp’. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Scherpenzeel biedt 2 supermarkten, diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, eerstelijnscentrum ‘Het Foort’ en Kulturhus ‘de Breehoek’. Een bushalte is op korte afstand en de uitvalswegen zijn nabij.

Benieuwd of deze verzorgde en goed onderhouden levensloopbestendige hoekwoning de ideale woning voor u zou kunnen zijn? Dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.

Oplevering in overleg, is op korte(re) termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Screens met sensor (woonkamer, 2023)
• Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer)
• De pomp van de vloerverwarming is in januari 2025 nog vernieuwd
• De keuken, badkamer en toilet zijn in 2015 vernieuwd
• Alle keukenapparatuur is de laatste jaren vernieuwd
• De dakbedekking van de platte daken + het zinkwerk is vernieuwd (± 2020)
• De mechanische ventilatiebox uit 2015
• Rolluiken
• Zonnescherm aan de achterzijde
• Buitenkraan in de achtertuin
• Glasvezel aanwezig

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen te Scherpenzeel.