Dorperhoek 10 3925 LS Scherpenzeel

HOEKWONING MET BIJZONDER VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND!

Aan de Dorperhoek 10 in Scherpenzeel wordt een royale, uitgebouwde HOEKWONING met een oprit, garage en een tuin met gunstige zonligging te koop aangeboden. De woning is op de begane grond zowel aan de achterzijde als zijdelings uitgebouwd, waardoor uitzonderlijk veel ruimte is gecreëerd. De zijdelingse extra ruimte is multifunctioneel bruikbaar en ideaal als hobbyruimte, speelplek, eetkamer of eventueel zelfs als slaapkamer. De woning is gezien de vele leefruimte ideaal voor een (groot) gezin!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte (staand met fontein) te vinden. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er veel ruimte is voor een grote zithoek en royale eettafel. In de woonkamer zit een schuifpui, een loopdeur en een convectorput. De keuken is straatgericht, opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser.
Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctioneel benutbare ruimte van ± 14 m². Achter deze ruimte is de bijkeuken gesitueerd, hier vind je een pantry en een deur naar de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
Op de 2e verdieping vind je de voorzolder, een toilet, een douche, een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en wastafel alsmede een cv-ruimte waar de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox gesitueerd zijn.

Garage en oprit
De garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel. De garage is per auto te betreden via het achterliggende ‘pleintje’. Parkeren is eveneens mogelijk op de oprit aan de voorzijde.

Tuin
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over 2 terrassen, een border met beplanting en heeft een gunstige zonligging op het zuidoosten.

Kenmerken
• Bouwjaar 1992
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 146 m²
• Perceeloppervlakte 250 m²
• Energielabel B
• Dubbel glas, dak-, vloer- en spouw isolatie
• Nefit Proline cv-combiketel (2023) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De Dorperhoek is een rustige laan in woonwijk ‘de Hogekamp’. Aan de straat zijn rijwoningen, levensloopbestendige woningen en twee-onder-één-kapwoningen gesitueerd. Schuin tegenover het huis ligt een speeltuin voor kinderen en aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een Kulturhus, een openlucht zwembad, meerdere basisscholen, kinderopvang, een manege en een eerstelijnscentrum. Scherpenzeel heeft busverbindingen en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Benieuwd of deze royale, uitgebouwde hoekwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op kortere termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd
• Oprit aan de voorzijde van het huis + een ondiepe ‘oprit’ aan de achterzijde
• Zonnescherm (elektrisch)
• Elektrische rolluiken voor de ramen
• Close-in boiler in de bijkeuken
• Vernieuwde schutting(en)
• Attentiepuntje: het schilderwerk verdient aandacht.

In de koopovereenkomst zullen navolgende clausules opgenomen worden:
– Een ouderdomsclausule, diverse onderdelen van het huis dateren immers van het bouwjaar;
– Een niet-zelfbewoningsclausule, de verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen enkel melden wat hen bekend is en wat uit de aanwezige administratie is gebleken.