Doornboomspark 14 3925 KN Scherpenzeel

VERZORGDE SEMIBUNGALOW NABIJ HET PARK EN CENTRUM!

Aan het Doornboomspark 14 in Scherpenzeel wordt een charmante en keurig onderhouden semibungalow met een fraai aangelegde tuin en de nodige bijgebouwruimte te koop aangeboden. De woning heeft een erker aan de voorzijde, is de laatste 10 jaar flink gemoderniseerd en heeft een energielabel A.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de meterkast, een kast en de trapopgang te vinden. De woonkamer is straatgericht, beschikt over een erker en heeft een sfeervolle houtkachel. De woonkamer heeft gezien de vele ramen een fijne lichtinval! In de woonkamer is voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combimagnetron en koelkast, ook is er een plintboiler. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airco en een vaste schuifwandkast met een hang- en leggedeelte. In het halletje vind je de achterdeur, het moderne toilet, kastruimte (met o.a. de cv) en de badkamer. De eigentijdse badkamer is mooi hoog en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
De verdieping is te bereiken via een vaste trap. De verdieping heeft een dakkapel met rolluik, een dakraam, vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten. Behoefte aan extra kamers? Indien gewenst kunnen op deze verdieping 1 of 2 kamers gerealiseerd worden!

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, een moestuin met plantenkas, een Jacuzzi en de
nodige beplanting. Op regenachtige dagen kan je onder de overkapping vertoeven.
Aan de voorzijde van het perceel is 14 m² verjaarde gemeentegrond in gebruik (dit is niet bij de opgegeven perceeloppervlakte opgeteld).

Bijgebouw
In 2015 is het bijgebouw in de achtertuin gebouwd. Het bijgebouw bestaat uit 2 bergingen (21 en 12 m²), een overkapping en een verdieping met hobbyruimte. Prachtige ruimtes voor een klusser, verzamelaar of hobbyer! De 2 bergingen kunnen indien gewenst eenvoudig samengevoegd worden tot één geheel. Het bijgebouw is in spouw gebouwd, beschikt over elektra, water, een nog aan te sluiten boiler, de opstelplaats voor wasmachine en droger en dubbel glas. Er ligt een gaskabel naar het bijgebouw en er is internetaansluiting. Vloerverwarming is voorbereid en eventueel zou er een toilet geplaatst kunnen worden, er is al een afvoer aanwezig.
Via een trap bereik je de verdieping. De hobbyruimte is uitgerust met een dakraam, heeft geïsoleerde dakplaten en bergruimte. Het in de ruimte aanwezige biljart blijft achter.

Kenmerken
• Bouwjaar 1948
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 97 m²
• Perceeloppervlakte 366 m²
• Energielabel A
• Hybride warmtepomp (2022) en cv-ketel (Remeha Avanta CW 5 uit 2024)
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie
• Houtkachel in de woonkamer
• Mechanische ventilatie

Locatie
Het Doornboomspark is een rustige laan met voornamelijk bungalows en vrijstaande woningen. Naast de woning is een sportschool gevestigd en het park van Huis Scherpenzeel en de winkels zijn op enkele meters loopafstand. De woning is zeer centraal gelegen. Sportfaciliteiten, eetgelegenheden, het Kulturhus, het openlucht zwembad, het eerstelijnscentrum en een bushalte zijn eveneens nabij.

Benieuwd of deze charmante semibungalow aan uw woonwensen zou kunnen voldoen? We nodigen u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• 14 zonnepanelen, geplaatst in 2018 (12x 270 WP en 2x 355 WP)
• Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Alle beglazing in het huis is de laatste 10 jaar vernieuwd (m.u.v. de keuken en hal)
• Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
• Het toilet is omstreeks 2022 vernieuwd
• De badkamer is omstreeks 2020 vernieuwd
• De keuken is omstreeks 2020 geplaatst
• Plintboiler in de keuken
• Rolluik op de verdieping
• De spouw is in 2015 na-geïsoleerd met PUR (m.u.v. hal en toilet)
• Bijgebouw geplaatst in 2015
• De wasmachine en droger kunnen zowel in de hal (achterentree) als in het bijgebouw geplaatst worden
• De voor- en zijgevel zijn geïnjecteerd
• Airco in de slaapkamer
• Glasvezel aanwezig
• Rookmelders aanwezig

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Scherpenzeel.