De Voorposten 32 3925 TR Scherpenzeel

MIDDENWONING MET ZONNIGE TUIN IN ‘DE LEGEKAMP’.

Aan De Voorposten 32 in Scherpenzeel wordt een middenwoning met stenen berging en een verzorgde voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning ligt in woonwijk ‘de Legekamp’, heeft 3 slaapkamers en een vrij indeelbare zolder met leuke indelingsmogelijkheden!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de toiletruimte, meterkast en trapopgang te vinden. De woonkamer (type doorzonkamer) biedt plaats voor een gezellige zithoek en eetgedeelte en er is een open keuken. De keuken is opgesteld in een L-opstelling, heeft 1,5 spoelbak en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser (2016). Via de achterdeur is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een toilet, hoekbad en een wastafelmeubel.
Op de 2e verdieping vind je een vrij indeelbare zolder. Hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden, een praktisch wasbakje en hier zijn de cv-ketel en mechanische ventilatiebox gesitueerd. De zolder (3,20m hoog) biedt de mogelijkheid voor om eventueel extra (slaap)kamers of een praktische bergvliering te realiseren.

Tuin en berging
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met grotendeels bestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. In de achtertuin staat een stenen berging met elektra en de tuin is aangelegd met de nodige bestrating en beplanting zoals een fraaie vlinderstruik en bamboe. De poort is dusdanig breed (circa 1,40m), dat de tuin goed te bereiken is met o.a. een motor of scooter.

Kenmerken
• Bouwjaar 1986
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 79 m²
• Overig inpandige ruimte 24 m² (2e verdieping)
• Perceeloppervlakte 129 m²
• Energielabel C
• Vloer-, dak- en spouwisolatie
• Nagenoeg geheel dubbel glas
• Nefit Ecomline cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De woning is gelegen in woonwijk ‘de Legekamp’. De woning ligt tegenover een brede groenvoorziening. Aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig en diverse speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, vele winkels, meerdere basisscholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden, eerstelijnscentrum ‘t Foort, kulturhus De Breehoek, een openlucht zwembad, kinderopvang, kerken en een manege. Scherpenzeel heeft een busverbinding en ligt op een centrale plek in het land.

Benieuwd of deze middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, op korte(re) termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Elektrisch zonnescherm + screen
• Buitenkraan aanwezig
• Betonvloeren op alle verdiepingen

Let op: de 2e verdieping heeft op dit moment te weinig daglichttoetreding op als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’ aangemerkt te worden. Dit is vrij eenvoudig op te lossen door een groter dakraam te plaatsen. Deze verdieping wordt in het recent opgemaakte meetrapport aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’ in plaats van als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’ (in de melding van deze woning zijn deze getallen bij elkaar opgeteld).