Burg Roell-laan 2 3925 BB Scherpenzeel

Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp wordt deze karakteristieke en zeer royale VRIJSTAANDE WONING (semi-bungalowtype) met een inpandige berging, parkings, grote tuinberging en zonnige besloten tuin te koop aangeboden. De woning ligt strategisch ten opzichte van het dorpscentrum en de uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: royale hal / entree, een zeer uitgebreide vernieuwde meterkast met krachtstroom, een royale toiletruimte met een hangend toilet, fontein en urinoir, royale woonkeuken met alle inbouwapparatuur als o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2015), koelkast, combi-oven (2020), een separate televisie-/zithoek, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de zij-tuin, kantoor-/ slaapkamer met schuifkastenwand, bijkeuken met vaste kast, pantry en toegang naar het souterrain, wasruimte met vaste kasten, uitstortgootsteen, a.s. was- en droogautomaat en toegang naar de zij-tuin, (voormalige garage) verbouwd tot bergingen met uitstortgootsteen en technische ruimte met openslaande deuren naar de voortuin.
Souterrain: (vanuit de bijkeuken bereikbare) souterrainruimte (± 35 m²), zeer geschikt als chill- of ontspanningsruimte met toilet en urinoir, keukenvoorziening / bar en middels een trapopgang toegang naar de zij-tuin.
Op de 1e verdieping bevinden zich een zeer royale overloop, een 5-tal slaapkamers, waarvan 1 met loggia, een badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafelcombinatie alsmede een (infra rood) sauna.
Voorts biedt deze verdieping veel vaste kastruimte en bergruimte.

Gezien de grootte en huidige indeling van de woning, is het huis vrij eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers bewoning.

Tuin en berging
De woning wordt omgeven door een fraaie tuin aan de voorzijde grenzend aan de Burg. Röell-laan aan de zijkant aan een gemeentelijk plantsoen en aan de achterzijde aan weilandgebied met een fraaie bomenwal ‘Het witte Hek’. De fraai aangelegde tuin biedt aan alle kanten de nodige privacy en biedt fijne plekjes om tot rust te komen. De tuin is voorzien van een fraaie berging, bestaande uit verschillende compartimenten, een beregeningsinstallatie, etc. Naast de voortuin bevindt zich een zeer royale oprit ten behoeve van de 3 aan het hofje gesitueerde vrijstaande bungalows (mandeligheid).

Kenmerken
• Bouwjaar 1972 / 1973;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 275 m², voormalige inpandige garage ruim 21 m²;
• Perceeloppervlakte 1116 m²; 1/3 gedeelte mandeligheid 178 m²;
• Bestemming: Wonen;
• Grotendeels glas-, voorts dak-, vloer- en gedeeltelijk spouwisolatie;
• Energielabel C;
• Remeha cv-gasinstallatie 2021;
• Warmte Terug Win installatie 2020/2021;
• Airco op de verdieping 2018;
• 21 zonnepanelen;
• Zonneboiler 2020.

Locatie
Scherpenzeel is een dorp met historie en een zelfstandige gemeente in de regio Gelderse Vallei, gelegen op de grens van de provincies Gelderland en Utrecht. Een groen en ondernemend dorp met ruim 10.000 inwoners, onderdeel van de regio FoodValley, waar mensen graag wonen en werken.

De woning zelf is rustig gelegen aan de Burgemeester Röell-laan in de groene woonwijk ‘De Holevoet’ en is strategisch gesitueerd ten opzichte van het dorpscentrum met haar 2 supermarkten, de sportvelden, het Kulturhus ‘ De Breehoek’, het openluchtzwembad, eerstelijnscentrum ‘’t Foort’, de winkels en de scholen zijn in de nabijheid. Het buitengebied bevindt zich op loopafstand, er is een busverbinding ‘om de hoek’, evenals (snelle) toegang naar de uitvalswegen N224, A-12, A-30 en A1.

Benieuwd of deze goed onderhouden woning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden ? Dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding ter plaatse.

De oplevering van de woning kan in nader overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
– Bouwjaar woning 1972/1973, de uitbouw van de woning heeft plaatsgevonden in 2001;
– Begane grond gedeeltelijk parketvloer;
– De keuken dateert van 2001;
– Vloer-cv in hal, badkamer gedeeltelijk;.
– Buitenschilderwerk 2020;
– Uitgebreide elektrische installatie;
– Mogelijkheid gelijkvloerse bewoning.