Bruinhorsterlaan 74 3925 EZ Scherpenzeel

IDEAAL VOOR EEN LIEFHEBBER VAN AUTO’S, VISSEN OF BIJ HUIS HOBBYEN!

Aan de Bruinhorsterlaan 74 wordt deze verzorgde en leuk gelegen TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een grote schuur, een veranda en een tuin met veel privacy te koop aangeboden. De eengezinswoning heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en vanuit de woonkamer kijk je leuk de straat in.

De indeling van de woning
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn het toilet (hangend toilet met fontein), de meterkast, de trapopgang en de trapkast te vinden. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel (deze is ter overname), grote raampartijen voor een optimale daglichttoetreding en een open keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, een fornuis bestaande uit een oven en 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken heeft een landelijk-moderne look, een stoer aanrechtblad en een verdiepte spoelbak. Via de achterdeur is de tuin te bereiken.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers (allen met vaste kastruimte) en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De verdieping is vergroot middels een grote dakkapel en bestaat uit een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zijn de cv-ketel en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden. De 4e slaapkamer heeft een wastafel en de nodige bergruimte.

De tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat, heeft een houthok en een veranda met lichtkoepel en een grote vijver. Liefhebbers van vissen zijn hier op de juiste plek, de vissen zijn via de zijdelingse ramen goed te bekijken. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je in de achtertuin heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. In de tuin zal je het gevoel van vrijheid ervaren, doordat de achterliggende woningen vrij ver weg staan.

De oprit en garage
De royale oprit biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s, motoren, aanhangwagens of bijvoorbeeld een vouwwagen of camper. In 2020 is de garage gebouwd, een ideale ruimte voor hobbyers! De garage is ± 23 m² groot en heeft aan de voorzijde zowel een loopdeur als een elektrische deur.

De locatie
De woning ligt aan een rustige laan in een woonwijk aan de zuidzijde van Scherpenzeel. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hou je van fietsen of wandelen? Vanaf deze plek ben je binnen enkele minuten in ‘het groen’. Het buitengebied, de winkels en het gezondheidscentrum zijn op korte afstand. Scherpenzeel biedt diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad.

Kenmerken
• Bouwjaar 1970
• Woonoppervlakte 108 m²
• Perceeloppervlakte 189 m²
• Energielabel B
• Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie
• Nefit Topline cv-combiketel uit 2009

Op zoek naar een leuk gelegen twee-onder-één-kapwoning met ruime parkeergelegenheid, een grote garage en een tuin met de nodige privacy? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkopers gaat uit naar een oplevering per de zomer van 2022.

Bijzonderheden
• De garage en veranda zijn in 2020 geplaatst
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de 1e verdieping (2019)
• Rolluiken op de 1e verdieping (achterzijde)
• Horren op de 1e verdieping
• Zonnescherm (voor- en achterzijde)
• De vloer is na-geïsoleerd (2019)
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Badkamer vernieuwd in 2017
• Keuken vernieuwd in 2013
• Dakgoten vernieuwd in 2013
• Glasvezelaansluiting