Broekerlaan 33 3925 ET Scherpenzeel

MIDDENWONING MET GARAGE EN BLOKHUT!

Aan de Broekerlaan 33 in Scherpenzeel wordt een te moderniseren middenwoning met grote dakkapel, een zonnige tuin, een stenen garage en een blokhut te koop aangeboden. Ben jij handig en droom je er van om een woning naar eigen smaak en inzicht aan te pakken? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de eenvoudige toiletruimte (staand toilet met fontein), de trapopgang, trapkast (met meterkast) en de toegang tot de woonkamer en keuken te vinden. De woonkamer (type doorzonkamer) heeft grote raampartijen en biedt uitzicht op de straat en op de tuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, koel-/vriescombinatie en de aansluiting voor een wasmachine. In de keuken vind je de deur naar de achtertuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop (met 2 vaste kasten), 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een wastafeltje, een douchehoek en een Sanibroyeur. Twee slaapkamers zijn voorzien van een schuifwandkast en de derde slaapkamer heeft zowel een wastafel als een vaste kast.
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De verdieping bestaat uit een voorzolder en een royale 4e slaapkamer. Aan de achterzijde van het huis staat een grote dakkapel. Op de voorzolder is bergruimte en hier is de cv-ketel in een kast weggewerkt. De slaapkamer heeft eveneens veel bergruimte achter de schotten en een wastafel.

Tuin, garage en berging
De woning heeft een U-vormig perceel, dat is terug te zien op de kadastrale kaart en op de indicatieve plattegrond. De achtertuin is vrij diep en ligt op het oosten. Achter op het perceel staan een stenen garage (met kanteldeur, elektra, betonvloer, werkbank en een zijdelingse loopdeur) en een blokhut (houten berging). Via het pad naast de buurwoning (nr. 31) is de garage per auto te bereiken.

Mogelijkheden
Behoefte aan meer leefruimte of extra bergruimte? Gezien de grootte van het perceel zijn er uitbreidingsmogelijkheden, zowel voor het huis als voor de garage!

Kenmerken
• Bouwjaar 1969
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 86,6 m²
• Overig inpandige ruimte 20,6 m²
• Externe bergruimte 21,5 m²
• Perceeloppervlakte 287 m²
• Energielabel C
• Glas-, dak-, muur- en vloerisolatie onder de woonkamer
• Remeha Tzerra cv-combiketel (2020) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Locatie
De Broekerlaan is een gemoedelijke laan in Scherpenzeel-Zuid. Aan de laan zijn gelijksoortige rijwoningen gelegen en aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het buitengebied met haar fiets- en wandelpaden, het park van Huis Scherpenzeel, het Eerstelijnscentrum, de binnenkort nieuw te openen Jumbo en overige winkels zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft meerdere basisscholen, kinderopvang, kerken, sportfaciliteiten, Kulturhus ‘de Breehoek’, 2 supermarkten, een manege en een openlucht zwembad. Scherpenzeel heeft een busverbinding en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Benieuwd of deze te moderniseren middenwoning met garage en blokhut jouw toekomstige droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, is op korte(re) termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Kunststof dakkapel uit 2003
• De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2021 vernieuwd
• Horren in de slaapkamers
• Zonneschermen (woonkamer en een slaapkamer)
• Buitenkraan

Vaste notaris: Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Scherpenzeel.

In de koopovereenkomst van deze woning zullen opgenomen worden:
– Een ouderdomsclausule, gezien de leeftijd van de woning;
– Een niet-zelfbewoningsclausule, de verkopende partij heeft deze woning de laatste decennia niet zelf bewoond.

Let op: de 2e verdieping wordt in het recent opgemaakte meetrapport van deze woning aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’ in plaats van als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’. Reden: de oppervlakte met een hoogte boven de 2 meter is te beperkt. In de melding van deze woning zijn deze getallen overigens bij elkaar opgeteld.