Broekerlaan 31 3925 ET Scherpenzeel

Royale, uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte!

Aan een rustige laan in Scherpenzeel- Zuid wordt deze, aan de achterzijde uitgebouwde, HOEKWONING met GARAGE en een voor- en achtertuin te koop aangeboden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer is vergroot en een bijkeuken is gerealiseerd en de 2e verdieping is vergroot middels een dakopbouw.

Indeling
U betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de toiletruimte (hangend toilet) en de trapopgang te vinden. De keuken, in 2012 vernieuwd, is opgesteld in een rechte opstellingen, heeft veel kastruimte, een close-in boiler en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een (stoom)oven. De trapkast biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de meterkast. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor veel praktische leefruimte gerealiseerd is. De woonkamer beschikt over een (extra) gashaard en is aan de achterzijde vergroot. Deze uitbouw is ideaal als eetkamer, speelruimte of om te gebruiken als werkplek. De lichtkoepels bieden een prettige daglichttoetreding en er zijn openslaande deuren naar de tuin. Tevens is een bijkeuken (eveneens met lichtkoepel) aangebouwd met de opstelplaatsen voor de vaatwasser, wasmachine en droger. De achtertuin is ook vanuit de bijkeuken te bereiken.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van vaste kastruimte en draai-/kiepramen met screens) en de vergrote badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een 2e (hangend) toilet en douche.
De 2e verdieping is voorzien van een dakopbouw (2012), waardoor 2 slaapkamers (beide voorzien van draai-/kiepramen met screens) en een voorzolder gerealiseerd zijn. Op de voorzolder is de cv-ketel gesitueerd.

Tuin en garage
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en aan de achterzijde van het perceel staat een garagebox. In de garage kan een auto geparkeerd worden.

Kenmerken
• Bouwjaar 1969
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 122 m²
• Perceeloppervlakte 238 m²
• Energielabel C
• Dubbel glas (HR+ en HR++ glas), na-geïsoleerde spouw en dakisolatie
• Vloerisolatie in de uitbouw
• Nefit cv-combiketel uit 2012

Locatie
De Broekerlaan is een rustige laan in Scherpenzeel-Zuid, aan de laan zijn rijwoningen gesitueerd. Het buitengebied (met wandelgebied van het Gelders Landschap) ligt om de hoek. Winkels, basisscholen, eerstelijnscentrum ’t Foort en diverse eetgelegenheden zijn op korte afstand. De sportfaciliteiten, het Kulturhus, het openlucht zwembad en een bushalte zijn eveneens in de nabijheid.

Benieuwd of deze royale hoekwoning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd in 2021
• In 2012 is de dakopbouw geplaatst en zijn de elektra-installatie / meterkast, de keuken en cv-ketel vernieuwd
• De woonkamer is in 1999 uitgebouwd
• Zonnescherm aan de voor- en achterzijde
• Elektrisch bedienbare screens op de 1e en 2e verdieping
• De woning biedt veel vaste kastruimte
• Geschakelde rookmelders op alle verdiepingen