Biezenkamp 4 3925 TL Scherpenzeel

KEURIG ONDERHOUDEN TUSSENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in woonwijk ‘de Boskamp’ wordt deze keurig onderhouden tussenwoning met stenen berging en een verzorgde voor- en achtertuin te koop aangeboden. De achtertuin heeft een optimale zonligging op het zuiden en heeft de nodige privacy.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal / entree, hier is de meterkast gesitueerd. De J-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken is open opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. In de hal zijn de eigentijdse toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang gesitueerd.
De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en hangend toilet. De 2e verdieping is vrij indeelbaar, heeft de nodige bergruimte en biedt de opstelling voor de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatiebox.

Tuin en berging
De voortuin is voorzien van een pad bestraat met klinkers en grind met enige beplanting. De keurige achtertuin is grotendeels bestraat, heeft beplanting en een zeer vrije ligging! De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een brede poortdeur waar het gemak een motor doorheen gemanoeuvreerd kan worden. De stenen berging is gesitueerd in de achtertuin en is uitgerust met elektra.

Locatie
De woning ligt in aan een gemoedelijke, kindvriendelijke laan in woonwijk ‘de Boskamp’ met een grote speelvoorziening op enkele meters afstand. Aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De winkels, sportfaciliteiten, kulturhus ‘de Breehoek’ en uitvalswegen zijn op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang, kerken, het openlucht zwembad en eetgelegenheden zijn nabij.

Kenmerken
• Bouwjaar 1983
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 86 m²
• Overig inpandige ruimte (de 2e verdieping) 20 m²
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Energielabel C
• Dak-, vloer en spouwisolatie
• Gedeeltelijk dubbele beglazing
• Ankerloze woningscheidende spouwmuren
• Betonvloeren op alle verdiepingen
• Remeha combiketel uit 2021
• Mechanische ventilatie

Benieuwd of deze keurig onderhouden tussenwoning aan jouw woonwensen zou kunnen voldoen? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkoper gaat uit naar de eerste helft mei 2023.

Bijzonderheden
– Badkamer vernieuwd in 2017
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
– Glasvezel aanwezig

Let op: Aangezien het dakraam op de 2e verdieping kleiner is dan 0,5 m² is (wel met een vaste trap aanwezig en voldoende verdiepingshoogte), wordt deze verdieping in het recent opgemaakte meetrapport aangemerkt als ‘overig inpandige ruimte’ in plaats van als ‘gebruiksoppervlakte woonruimte’. Dit verklaart het verschil tussen de gebruiksoppervlakte woonruimte in de melding t.o.v. kenmerken in de tekst.