Berkenlaan 4 3925 JG Scherpenzeel

EEN PRACHTIGE COMBINATIE VAN EEN CHARMANTE, VERZORGDE WONING MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BRUIKBAAR BIJGEBOUW NABIJ HET CENTRUM!

Aan de Berkenlaan 4 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde, goed onderhouden en instapklare VRIJSTAANDE WONING met 4 slaapkamers, 2 badkamers, oprit, tuin en ruim bijgebouw te koop aangeboden. Het huis heeft een gunstige ligging nabij het centrum, heeft een verzorgde staat met keurige afwerking en beschikt over een prachtig bijgebouw bestaande uit een garage, berging, grote verdieping en een veranda. Het bijgebouw is uitgerust met een keuken en toilet en beschikt over (vloer)verwarming. Het is daardoor ideaal om een hobby uit te oefenen, als kantoor / praktijk aan huis te gebruiken of om eventueel als mantelzorgwoning te benutten.

De kap van de woning is in 2013 verhoogd en er is een dakkapel geplaatst, waardoor een extra woonlaag gerealiseerd is met 2 slaapkamers, een extra badkamer en berging. Tevens is het huis in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken gerealiseerd is. De woning verkeert in een zeer goede staat. De wanden en plafonds zijn gestukt, het huis is uitgerust met houten binnendeurkozijnen en stompe deuren en heeft op alle verdiepingen een keurige afwerking.

Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de trapopgang, de kelder en de moderne toiletruimte te vinden. De woonkamer is uitgerust met een gashaard en is indien gewenst middels dubbele deuren af te scheiden van de woonkeuken. De royale woonkeuken biedt plaats voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. De maatwerk keukenopstelling is in 2020 vernieuwd en bestaat uit een hoekopstelling met spoeleiland. De keuken is uitgerust met eiken houten fronten, een composiet aanrechtblad, een Quooker en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een 3 in 1 oven (combi- en stoomoven), vaatwasser (op hoogte), een inductiekookplaat met 5 zones en een afzuigschouw. Er is veel bergruimte, de nodige werkruimte en er zijn spots en een lichttube toegepast. De tuin is zowel via de zijdelingse loopdeur als via de openslaande deuren te bereiken. In de bijkeuken zijn onder andere de wasmachine en droger opgesteld, maar deze ruimte zou ook benutbaar zijn als speelkamer of werkruimte.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met moderne toiletruimte, 2 slaapkamers alsmede de royale badkamer te vinden. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een dubbele douche alsmede een ingebouwde bergkast.
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder heeft een prachtig karakteristiek raam, er is een ruime berging en deze verdieping biedt 2 slaapkamers en een extra badkamer. De badkamer bestaat uit een wastafel een douche.
De slaapkamers hebben een vlierinkje voor extra opbergruimte.

Tuin
De voor- en achtertuin verkeren in verzorgde staat. De achtertuin is gelegen op het oosten. Er zijn 2 terrassen, een grasveld en er staan meerdere appelbomen (verschillende soorten) in de tuin. Er is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig en op de oprit kan geparkeerd worden.

Het bijgebouw
Omstreeks 2011 is aan de achterzijde van het perceel een fraai bijgebouw geplaatst. Het bijgebouw is in spouw gebouwd, heeft HR++ glas en geïsoleerde dakplaten. Op de begane grond zijn de garage en de berging gesitueerd en op de verdieping (bereikbaar via een vaste trap) zijn 3 ruimtes aanwezig. De garage heeft openslaande deuren en een stortbakje. De naastgelegen berging is uitgerust met een keuken, een toilet, er is een cv-ketel en vloerverwarming. Ook de bovenverdieping van het bijgebouw is te verwarmen door middel van radiatoren. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast en er is krachtstroom.

Kenmerken
• Bouwjaar 1958
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 133 m²
• Externe bergruimte 65 m²
• Perceeloppervlakte 409 m²
• Energielabel A
• HR glas
• Geïsoleerde unidek dakplaten (2013)
• De spouw is in 2015 geïsoleerd
• Geïsoleerde balken-broodjesvloer met vloerverwarming (2015)
• Intergas HRE cv-combiketel (2024) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening van de woning
• Rehema Avanta cv-ketel uit 2011 (bijgebouw)

Locatie
De Berkenlaan is een rustige laan met vrijstaande woningen en een enkele twee-onder-één-kapwoning. Het huis ligt op loopafstand van de supermarkt, winkels en eetgelegenheden en ook de sportvelden, het Kulturhus, het park van Huis Scherpenzeel. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, vele sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, een manege, een eerstelijnscentrum, basisscholen en kinderopvang. Scherpenzeel heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en de snelwegen A12 en A30 zijn op circa 12 minuten rij-afstand. Zowel Utrecht, Amersfoort als Veenendaal, Ede en Arnhem zijn allen binnen 30 minuten rijden bereikbaar. De uitvalswegen zijn nabij.

Bijzonderheden
• Stucwerk buitengevel en bijgebouw uitgevoerd in 2021
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
• 15 zonnepanelen met optimizers (2021, 350 WP)
• De keuken is in 2020 vernieuwd
• Meterkast vernieuwd (2020)
• Krachtstroom aanwezig
• Gashaard in de woonkamer
• De woning is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd middels een keuken
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en het toilet op de 1e verdieping
• Badkamers vernieuwd in 2013
• Volautomatische beregening
• Voorbereiding getroffen voor zonnescreens
• Rookmelders (2022)
• Glasvezelaansluiting aanwezig

Benieuwd of deze prachtige woning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.