Ben Goerionplein 2 3925 KS Scherpenzeel

WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN SCHERPENZEEL.

Op een prachtige locatie, op loopafstand van de winkels en de ingang van het park van Huis Scherpenzeel, is deze VRIJSTAANDE WONING met garage, oprit en tuin rondom gesitueerd. De woning is gelegen aan een rustig, voor auto’s doodlopend laantje. Op deze locatie moet u er niet vreemd van opkijken als eekhoorntjes en vogels uw tuin bezoeken.

Indeling
U betreedt de woning via de entree/hal. De ruime hal heeft een fijne daglichttoetreding en geeft een ruimtelijk gevoel door de aanwezige vide. De hal biedt een praktische bergkast met meterkast, een toiletruimte (staand toilet met fontein), de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot woonkamer en keuken. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en biedt voldoende plaats voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, veel bergruimte, de nodige werkruimte en inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een nieuwe vaatwasser (2023). De zijdelings gesitueerde deur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de ‘bijkeuken’/wasruimte bereikbaar. Deze praktische ruimte is uitgerust met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, hier hangt de cv-ketel en er is voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke artikelen en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eethoek, een werkplek en een zitgedeelte. De kamer is uitgerust met een schuifpui, een schouw met haard en veel raampartijen.

Op de verdieping vindt u de overloop, de ruime badkamer en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft veel kastruimte (achter de schotten en een schuifwandkast) en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is zeer compleet ingericht met een toilet, 2 wastafels, een douchecabine en een ligbad.

Tuin
De woning beschikt over een natuurrijke tuin rondom. Het is een heerlijke tuin voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De tuin is aangelegd met terras, gazon en beplanting. Vanuit de achtertuin, gelegen op het westen, kijk je prachtig uit richting het park van Huis Scherpenzeel. Gezien de ligging van de woning op het perceel, is er op zonnige dagen altijd een plekje in zon of schaduw te vinden.

Garage en oprit
De woning beschikt over een garage met dakopbouw. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektra en een zijdelingse loopdeur. De ruimte is verwarmbaar met de aanwezige radiator en via een losse trap is de vliering te bereiken.
De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Gezien de breedte van het perceel zou de oprit eenvoudig te verbreden zijn, om parkeren nog comfortabeler te maken.

Kenmerken
• Bouwjaar 1975
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 142 m²
• Perceeloppervlakte 478 m²
• Energielabel C
• Dakisolatie (RC 3,5)
• Muurisolatie (minerale wol, 2015, HR++)
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Nefit Ecomline HR cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening
• Close-in boiler in de keuken (2020)

Gelijkvloers wonen
Behoefte aan gelijkvloers wonen? Dit woningtype is indertijd getekend als een semi-bungalow met slaap- en badkamer op de begane grond (op de locatie van de huidige keuken en bijkeuken). In dat geval kan de keuken naar de woonkamer verplaatst worden, op de locatie die momenteel als werkplek in gebruik is. Voor uw beeldvorming is een plattegrond van deze mogelijkheid in de brochure bijgevoegd.

Locatie
Het Ben Goerionplein is een fraai, voor auto’s doodlopend laantje vlakbij het centrum. De winkels zijn op loopafstand, zo ook het park. Het is een prachtige plek. Aan het laantje zijn slechts 4 woningen gesitueerd (allemaal vrijstaand). Vrijwel alleen aanwonenden (en hun bezoek) betreden de straat per auto. Supermarkt, winkels, sportfaciliteiten, Kulturhus ‘De Breehoek’ en eerstelijnscentrum ‘Het Foort’ zijn dichtbij. Scherpenzeel biedt een openluchtzwembad, een manege, basisscholen, kinderopvang en diverse kerken. Er is een busverbinding en de uitvalswegen zijn nabij.

Benieuwd of deze centraal gelegen vrijstaande woning uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, op korte(re) termijn mogelijk.

Bijzonderheden
• Het dak is in 2017 vernieuwd
• De dakramen in de badkamer en vide zijn in 2017 vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• Buitenzonwering is aanwezig
• Aan de voorzijde van het perceel is een stukje gemeentegrond in gebruik (huur)
• Het rookkanaal is nimmer door eigenaresse gebruikt

In de koopovereenkomst van deze woning zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.