Valleilaan 29 3925 EK Scherpenzeel

Sfeervol wonen in een uitgebouwde middenwoning met een fijne, zonnige tuin met veranda, het is mogelijk aan de Valleilaan 29 in Scherpenzeel

Aan de Valleilaan 29 wordt deze goed onderhouden, uitgebouwde MIDDENWONING met vergrote BERGING en een verzorgde voor- en achtertuin met veranda te koop aangeboden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer is vergroot en een praktische bijkeuken gerealiseerd is. Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst.

De indeling van de woning
Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal vind je de moderne toiletruimte (hangend toilet), de trapopgang, de trapkast en de meterkast.
De moderne, open keuken heeft een landelijk-moderne stijl en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is uitgerust met een Quooker, ideaal om direct een kop thee te kunnen pakken!
De sfeervolle woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en heeft een gezellige open haard. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor de ruimte ideaal is voor het plaatsen van een grote eettafel, een praktische werkplek of om te gebruiken als speelplek voor kinderen. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar, is voorzien van een lichtkoepel en heeft een praktische, grote schuifwandkast met veel bergruimte.
Op de 1e verdieping vind je de overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kastruimte) en de vergrote badkamer. De keurige badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchehoek, een toilet en een design radiator.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping is voorzien van een grote dakkapel bestaat uit een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder is de cv-ketel geplaatst en hier zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. De knusse slaapkamer is voorzien van veel praktische kastruimte, het is een sfeervolle kamer met fijne lichtinval.

De tuin en berging
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden, waardoor je op zonnige dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds van het zonnetje kunt genieten. In de achtertuin is een veranda aanwezig, een heerlijke plek om zowel op zonnige als op regenachtige dagen te vertoeven. De veranda is uitgerust met elektra.
De ruime berging is vergroot, heeft de voorbereiding voor een gasaansluiting en biedt een achterom.
Een leuk weetje, de voortuin heeft in 2020 de 2e prijs gewonnen bij de Scherpenzeelse tuinkeuringen in de categorie ‘kleine tuinen’.

De locatie
De woning ligt aan een rustige laan in een woonwijk aan de zuidzijde van Scherpenzeel. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hou je van fietsen of wandelen? Vanaf deze plek ben je binnen enkele minuten in ‘het groen’. Het buitengebied, de winkels en het gezondheidscentrum zijn op korte afstand. Scherpenzeel biedt diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad.

Kenmerken
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte 121 m²
• Perceeloppervlakte 156 m²
• Externe bergruimte 13 m²
• Energielabel C
• Glasisolatie (m.u.v. hal en toilet) en dakisolatie
• De woning wordt gestookt en van warm water voorzien middels een Remeha Avanta cv-ketel uit 2012

Ben je op zoek naar een ruime, verzorgde en uitgebouwde middenwoning met veel praktische leefruimte op de begane grond? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar een oplevering per medio augustus 2022.

Bijzonderheden
• Screens, rolluiken en horren aanwezig
• Het expansievat is in 2021 vernieuwd
• De dakgoten zijn in 2015 vernieuwd
• Het dak van de berging is omstreeks 2015 vernieuwd
• De keuken is in 2014 geplaatst
• Uitbouw aan de achterzijde (omstreeks 2000)
• Buitenkranen aan voor- en achterzijde
• Glasvezelaansluiting