Kolfschoten 26 3925 MR Scherpenzeel

WONEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL IN HET BUITENGEBIED VAN SCHERPENZEEL.

Rust, groen en water, dat is wat de Kolfschoten 26 u biedt.

Deze compacte VRIJSTAANDE WONING is gelegen op een zeer royaal perceel van 7.370 m² en beschikt over een dubbele garage met dakopbouw en diverse bergingen.

De tuin is uitermate geschikt voor woningzoekenden die van landelijk wonen houden. Je betreedt het terrein via de oprit. Er is een ruime zijtuin met tuinhuis aanwezig, een weiland waar enkele varkentjes vrolijk in rondscharrelen en een groot achter terrein bestaande uit grasland, een grote vijverpartij en een ‘privébos’. Een perceel met mogelijkheden voor de liefhebber van landelijk wonen!

Indeling:
U betreedt de woning via de entree/ hal. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de doucheruimte en de trapopgang naar de verdieping. De straatgerichte woonkamer beschikt over een pelletkachel. De eetkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en jonge magnetron. Vanuit de keuken bereik je een (slaap)kamer met schuifwandkast en wastafel. Vanuit de hal bereik je de douche, de aangrenzende berging en bijkeuken, waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger te vinden zijn.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop met wastafel en een 2-tal slaapkamers (waarvan 1 met wastafel). Een aparte buitentrap aan de achterzijde van de woning voert naar een extra separate grote kamer / ruimte op deze verdieping.

Kenmerken en bijzonderheden:
• Bouwjaar 1938
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 130 m²
• Perceeloppervlakte 7.370 m²
• Energielabel D
• Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Itho cv-combiketel (2007) en de toepassing van tankgas
• 20 zonnepanelen (geplaatst in 2014)
• Pelletkachel in woonkamer
• De woning heeft aansluiting op het waterleidingnet (Vitens)
• Aansluiting op de druk-/persriolering
• Geen gasaansluiting, tankgas

Locatie
De woning is gelegen in het buitengebied van Scherpenzeel.

Bestemming
Wonen en agrarisch met waarden-landschap.

Bijgebouwen
• Dubbele garage met berging en dakopbouw en een aangrenzende bergruimte
• Garage met aangrenzende berging
• Tuinhuis in de zijtuin

Staat van onderhoud
De woning dient op onderdelen te worden gerenoveerd en volledig aan hedendaags te stellen eisen te worden aangepast. Er is een ouderdomsclausule van toepassing.

Kortom: De Kolfschoten 26 kan voor u een droom zijn die uitkomt als u van landelijk wonen houdt. Bel ons voor een bezichtiging om het gevoel van deze mooi plek en de rust van de locatie zelf te ervaren.

Oplevering in nader overleg.