Kamillelaan 15 3925 RG Scherpenzeel

ROYAAL, KINDVRIENDELIJK EN GROEN WONEN ZONDER INKIJK VAN OVER- OF ACHTERBUREN.

Aan de Kamillelaan 15 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde MIDDENWONING met voorliggende berging en een verzorgde voor- en achtertuin aangeboden. De woning is keurig onderhouden, is op de begane grond flink uitgebouwd en ligt aan een grote speelvoorziening in woonwijk ‘de Maatjes’. Doordat er geen directe buren aan de achter- of overzijde zijn, is van inkijk geen sprake.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de vernieuwde meterkast en de nette toiletruimte (hangend toilet met fontein) te vinden. De lichte, ruime woonkeuken (± 23 m²) is uitgerust met een L-vormige keuken en een grote extra kastenwand. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer (± 28 m²) is ruim 2,30m uitgebouwd, heeft fraaie dubbele deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met rolhor) en een vergrote, moderne badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel.
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en een royale 4e slaapkamer. De voorzolder biedt de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox en de cv-ketel. De voorzolder heeft 2 dakramen, welke allebei voorzien zijn van een rolhor en verduisterend rolgordijn. De slaapkamer heeft een grote dakkapel met draai-/kiepramen en inzethorren en heeft een wastafelmeubel met warm en koud water.

Tuin, veranda en berging
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De berging bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met elektra en water. De achtertuin is gelegen op het westen, is keurig verzorgd, heeft een buitenkraan en een robuuste veranda. De houten veranda (14 m²) heeft elektra en een achterom.

Kenmerken
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 126 m²
• Perceeloppervlakte 135 m²
• Energielabel A
• Glas- en dakisolatie, gedeeltelijk vloer- en spouwisolatie
• Bouwjaar 1974
• Remeha Tzerra cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De woning ligt op een groene, kindvriendelijk gedeelte van de wijk, direct aan een grote speelvoorziening. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen. De woning ligt op korte afstand van basisschool Korenmaat, het buitengebied met haar fiets- en wandelpaden, de uitvalswegen, het park van Huize Scherpenzeel en de winkels. Scherpenzeel heeft een eerstelijnscentrum, een kulturhus, diverse sportverenigingen en kerken.

Benieuwd of deze ruime, keurig onderhouden middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers gaat uit naar een oplevering per de 1e helft van januari 2023.

Bijzonderheden
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020
– 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020, op de woning en veranda)
– Elektrisch zonnescherm
– De verdieping is in 2019 voorzien van HR++ glas
– Elektrische rolluiken op de slaapkamers aan de achterzijde (1e en 2e verdieping)
– Tegelvloer op de begane grond, laminaatvloer op de verdieping
– Vloerverwarming in de woonkamer
– Het dak van de berging is vernieuwd in 2007
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Rookmelders