Holevoetlaan 1 3925 BX Scherpenzeel

EEN PERCEEL MET MOGELIJKHEDEN: WONEN, WONEN/WERKEN IN ÉÉN OF NIEUW BOUWEN!

Aan de Holevoetlaan 1 in Scherpenzeel wordt een uniek VRIJSTAAND PAND met oprit, carport en kleine tuin op een perceel van 630 m² te koop aangeboden. Het pand is in het verleden in gebruik geweest bij een antiquair en is benut als winkel / showroom / magazijn met inpandig woonhuis. Wonen en/of werken kunnen op diverse manieren gecombineerd worden.

WINKEL-/ BEDRIJFSGEDEELTE
De winkel-/ bedrijfsruimte bestaat op de begane grond uit een overdekte entree, een bedrijfsgedeelte met winkel / showroom (diverse ruimtes), een toiletruimte, een groot magazijn met garagedeur en een achterliggende werkplaats / kantoor. Via een vaste trap is de 1e verdieping te bereiken.

INPANDIGE WONING
De inpandige woning is bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte. De woning bestaat uit een half open keuken met toegang tot de patio met werkkast, een woonkamer (± 30 m²) met toegang naar een compact terras op het zuiden, een slaap- / werkkamer (± 10 m²), een retro badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel en doorloop naar een 2e slaapkamer (± 15 m²). Via een harmonicatrap in de slaap-/ werkkamer is de vliering bereikbaar.

(BESTEMMINGS)MOGELIJKHEDEN
De bestemming van het perceel is wonen, met de functieaanduiding detailhandel. De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De mogelijkheid bestaat om het gehele pand te gebruiken als woning, wonen te combineren met een winkel / werk / een aan huis gebonden beroep (kantoor, praktijk- of werkruimte). Eventueel behoort wonen met mantelzorg ook tot de mogelijkheden.
De gemeente Scherpenzeel heeft aangegeven ‘mee te willen denken’ in een eventuele benutting als BOUWTERREIN voor bijv. een (half)vrijstaande woning (na eventuele sloop van het huidige pand).

Kenmerken:
• Bouwjaar 1965
• Eenvoudige dakisolatie en gedeeltelijk glasisolatie
• Cv-ketel (2x) ten behoeve van woning en bedrijfsruimte
• Asbestinventarisatierapportage aanwezig
• Energielabel: in aanvraag

Locatie
Het pand is gelegen in de gelijknamige woonwijk ‘de Holevoet’. Een basisschool, kerk, eetgelegenheden, de winkels van het dorpscentrum, het buitengebied en de uitvalswegen zijn nabij.

Oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst op korte(re) termijn.

Verplichte (overdracht)notaris: Veldjesgraaf & Korlaar notarissen in Scherpenzeel.