Ereprijslaan 13 3925 RW Scherpenzeel

Rustig gelegen royale middenwoning in de woonwijk ‘de Maatjes’.

Aan de Ereprijslaan 13 in Scherpenzeel wordt een royale middenwoning met 4 slaapkamers en een tuin met berging en achterom te koop aangeboden. De woning is recent voorzien van 2 grote dakkapellen en heeft een energielabel B!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet (hangend toilet met fontein), de trapkast en trapopgang. De woonkamer (type doorzonkamer) biedt zicht op de straat en de achtertuin. De keuken heeft rechte opstellingen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De achterdeur biedt toegang tot de achtertuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en wastafelmeubel.
De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en royale 4e slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakkapellen. De voorzolder biedt plaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Let op: deze verdieping dient nog afgewerkt te worden !

De tuin en berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, heeft 2 terrassen, een grasveld en beplanting. Er is een achterom aanwezig en in de tuin bevindt zich een stenen berging.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustige laan in woonwijk ‘de Maatjes’. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Basisschool ‘de Korenmaat’, de winkels, het buitengebied en de uitvalswegen zijn nabij. Tevens zijn het park van Huis Scherpenzeel, sportfaciliteiten, Kulturhus ‘de Breehoek’, eerstelijnscentrum ‘’t Foort’, overige basisscholen, kinderopvang en diverse kerken op korte afstand. Scherpenzeel heeft een busverbinding en de snelwegen A12 en A30 zijn binnen 15 minuten per auto bereikbaar.

Benieuwd of deze ruime middenwoning iets voor jou zou kunnen zijn? We nodigen je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Kenmerken
– Gebruiksoppervlakte woonruimte ± 125 m²
– Perceeloppervlakte 170 m²
– Bouwjaar 1974
– Energielabel B
– Vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en dubbel glas (gedeeltelijk HR++ glas)
– Remeha Avanta cv-combiketel uit 2021

Bijzonderheden:
– De dakkapellen (kunststof kozijnen met HR++ glas) zijn zeer recent geplaatst
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde
– Buitenkraan aan de voor- en achterzijde
– In verband met de recente plaatsing van de grote dakkapellen zijn de 4 in 2021 geplaatste zonnepanelen (370 WP) verwijderd. Koper kan de panelen (indien gewenst) herplaatsen, zaken als bijv. omvormer zijn in de woning gemonteerd.

Separate garagebox (tegen meerprijs)
Behoefte aan een garagebox voor het parkeren van een auto / oldtimer / motor of is extra bergruimte gewenst voor het stallen van spullen? Tegen meerprijs is een separate garagebox (kadastraal gezien 20 m², binnenwerks ± 18 m²) aan de achterzijde van het perceel bij te kopen. Benieuwd? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.