Catharina Mossellaan 35 3927 DM Renswoude

Aan de Catharina Mossellaan 35 in Renswoude wordt deze prachtige MIDDENWONING met erker, fraaie tuin en een stenen berging met dakopbouw te koop aangeboden. De woning heeft een robuuste uitstraling, is goed onderhouden en is gelegen op één van de mooiste locaties van het dorp. De woning ligt aan een rustige, voor auto’s doodlopende weg met een grote speelvoorziening tegenover het huis. Het buitengebied is nabij.

De architectuur
De rijwoningen aan de Catharina Mossellaan zijn gebouwd in een retro jaren ‘30 stijl. Kenmerkend zijn de donkere gevelsteen, de ruime overstekken, een erker aan de voorzijde en de grote raampartijen met veel daglichtinval.

Indeling:
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast en de toiletruimte (met fontein en hangend toilet). De woonkamer is straatgericht, heeft een erker en een praktische trapkast met schapverdeling. De open keuken is gesitueerd aan de achterkant van de woning en biedt zowel een laag ‘werkgedeelte’ als een halfhoge wand met kastruimte en geïntegreerde apparatuur. De keuken is uitgerust met een massief natuurstenen blad, 1½ spoelbak, een afzuigkap, spots en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat (2018), vaatwasser (2018), magnetron, oven, koelkast en vriezer (2018). Vanaf het aanrecht heb je zicht op de activiteiten in de woonkamer en kijk je leuk weg richting de straat. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping zijn de overloop, de moderne badkamer en 2 grote slaapkamers (voorheen 3) gesitueerd. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn enkele jaren gelegen samengevoegd tot 1 zeer royale slaapkamer met grote schuifwandkast. Deze kamer is vrij eenvoudig weer in oude staat te herstellen, als je liever 3 slaapkamers op de verdieping wilt. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een wastafelmeubel, een douche, hangend toilet en design radiator.
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze heerlijk grote ruimte is keurig afgewerkt en verrassend licht door een groot Velux dakraam (met hor en verduisterend rolgordijn). De plaats voor wasmachine en droger is keurig weggewerkt in een betegelde ruimte achter een schuifdeur. Ook de cv-ketel en WTW-installatie bevinden zich achter een schuifdeur op deze verdieping. Er is veel bergruimte achter lage schuifdeuren en op een praktische vliering. Behoefte aan extra (slaap)kamers? Op deze verdieping kunt u 1 of 2 extra kamers realiseren.

Tuin en berging
De voortuin is keurig aangelegd en heeft enkele borders met beplanting. De achtertuin bestaat uit bestrating en enige beplanting, onder meer in de hoge plantenbakken. De aanwezigheid van de pergola (met een robuuste Blauwe Regen) en de dakopbouw van de berging zorgen voor een optimaal gevoel van vrijheid in de tuin. Er is een afsluitbare achterom.
In 2009 is de geïsoleerde stenen berging in de achtertuin gerealiseerd (tegelijk met een hele rij in dit blok). De naastgelegen overkapping (met dimbare spots) biedt de mogelijkheid om ook op druilerige dagen lekker in de tuin te zitten.
De in spouw gebouwde berging heeft een geïsoleerd dak, is uitgerust met een spoelbak en elektra en heeft een vlizotrap naar de praktische bergvliering waar nog verrassend veel bergruimte is.

Locatie
De Catharina Mossellaan is een prachtige laan aan de rand van het dorp. De straat biedt goede parkeergelegenheid en is voor auto’s doodlopend. Mede door de speelvoorziening en de afwezigheid van doorgaand verkeer is de laan erg kindvriendelijk. Binnen enkele minuten loop / fiets je het Kasteelbos en buitengebied in. Renswoude heeft een supermarkt in het Dorpshart, enkele winkels, eetgelegenheden, 2 basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentrum De Taets en diverse sportfaciliteiten. Renswoude heeft een centrale ligging in het land en het dorp heeft een busverbinding. NS-station Veenendaal-De Klomp alsmede de snelwegen A12 en A30 zijn op circa 10 minuten rijafstand.

Kenmerken
• Bouwjaar 2005
• Perceeloppervlakte 136 m²
• Energielabel A
• Volledige isolatie
• Agpo cv-combiketel in combinatie met WarmteTerugWin installatie

Bijzonderheden:
– Vernieuwde badkamer (2018)
– Screen aan de voorzijde (elektrisch, 2018)
– Gedeeltelijk vloerverwarming (in de keuken)
– Het expansievat is in 2018 vernieuwd
– Laminaat op de begane grond (2018) + plavuizen in de keuken, zeil op de 1e verdieping (2018) en tapijttegels op de 2e verdieping
– Betonvloeren op alle verdiepingen
– Buitenkranen aan de voor- en achterzijde
– De ankerloze woningscheidende spouwmuren zorgen voor een minimum aan eventuele contactgeluiden van buren
– Kabel en glasvezel aanwezig; ook is er voorziening voor internetkabels naar alle vertrekken

Oplevering in overleg.