Paulus Potterlaan 22 3925 XE Scherpenzeel

Keurig onderhouden middenwoning in woonwijk ‘de Wittenberg’.

Aan de Paulus Potterlaan 22 in Scherpenzeel wordt een middenwoning met verzorgde tuin en een ruime berging te koop aangeboden. De woning heeft 4 slaapkamers, een vergrote badkamer, een grote dakkapel en ligt aan een rustige laan.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de toiletruimte (hangend toilet), trapopgang en trapkast met meterkast te vinden. De woonkamer heeft grote raampartijen en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De half open keuken heeft een granieten aanrechtblad en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de achterdeur bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met 2 vaste kasten, 3 slaapkamers (waarvan 1 met een grote schuifwandkast met hang- en leggedeelte) en de vergrote badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, wastafelmeubel, ligbad, elektrische vloerverwarming en een design radiator. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken.
Op de 2e verdieping zijn de voorzolder en een ruime 4e slaapkamer te vinden. Deze verdieping heeft een grote dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder zijn kasten gerealiseerd waar de cv-ketel, wasmachine en droger achter opgesteld staan. Er is bergruimte achter de knieschotten.

Tuin en berging
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten, is aangelegd met 2 terrassen, enige beplanting en kunstgras. Er is een speeltoestel aanwezig. In de achtertuin staat een ruime berging met elektra en dubbele deuren aan de achterzijde. Een achterom is aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar 1972
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 107 m²
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Energielabel C
• Grotendeels HR++ glas (toilet enkel glas)
• Dakisolatie
• Remeha Tzerra cv-combiketel (2018) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Bijzonderheden
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 (beneden) en 2024 (boven)
• Screen woonkamer
• Rolluiken 1e verdieping
• Zonnescherm achterzijde
• Vloerverwarming in de keuken (water)
• Vloerverwarming in de badkamer (elektrisch)
• Buitenkranen aan de voor- en achterzijde
• Glasvezelaansluiting aanwezig

Locatie
De woning ligt aan een rustige laan in woonwijk ‘de Wittenberg’. Kinderopvang, een basisschool, de sportfaciliteiten, het openlucht zwembad, de manege en kulturhus ‘de Breehoek’ zijn dichtbij. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, meerdere eetgelegenheden, meerdere basisscholen en een eerstelijnscentrum. Scherpenzeel heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Benieuwd of deze keurig onderhouden middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.