Paulus Potterlaan 24 3925 XE Scherpenzeel

TE MODERNISEREN GEZINSWONING IN WOONWIJK ‘DE WITTENBERG’.

Aan de Paulus Potterlaan 24 in Scherpenzeel wordt een middels een erker uitgebouwde MIDDENWONING met tuin en berging te koop aangeboden. De woning heeft 4 slaapkamers en ligt aan een rustige laan, op korte afstand van de winkels, basisscholen, kinderopvang, de sportvelden, het zwembad en het Kulturhus. Eventueel is tegen meerprijs een losse garagebox met voorliggende parking bij te kopen!

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de toiletruimte (staand toilet met fontein), trapopgang en trapkast (met vernieuwde meterkast) te vinden. De woonkamer is vergroot middels een erker, heeft een schuifpui naar de tuin met voorliggende convectorput. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2025) en hier vind je de aansluiting voor de wasmachine. Via de achterdeur bereik je de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop met 2 vaste kasten, 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kasten) en de badkamer te vinden. De badkamer bestaat uit een wastafel, douche en toilet.
Op de 2e verdieping zijn de voorzolder en een 4e slaapkamer te vinden. De verdieping is uitgerust met een grote dakkapel aan de achterzijde. De cv-ketel is op de voorzolder gesitueerd. De verdieping heeft de nodige bergruimte, zowel op de voorzolder als op de slaapkamer.

Tuin en berging
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een terras, gras en vijverpartij. Er staat een stenen berging met elektra in de achtertuin en er is een achterom.

Kenmerken
• Bouwjaar circa 1972
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 108 m²
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Energielabel C
• Dubbel glas (m.u.v. toilet en dakkapel)
• Muurisolatie in erker en achter de geveldelen
• Dak- en vloerisolatie
• Nefit Ecomline cv-combiketel (2001) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening

Bijzonderheden
• Erker geplaatst in 1999
• Puien vernieuwd omstreeks 1999
• Screens erker en slaapkamers 1e verdieping (1999 / 2000)
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde woning
• Buitenkranen aan de voor- en achterzijde

Locatie
De woning ligt aan een rustige laan in woonwijk ‘de Wittenberg’. Kinderopvang, een basisschool, de sportfaciliteiten, het openlucht zwembad, de manege en kulturhus ‘de Breehoek’ zijn dichtbij. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, meerdere eetgelegenheden, basisscholen en een eerstelijnscentrum. Scherpenzeel heeft busverbindingen naar omliggende dorpen en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Let op: indien gewenst is een losse garagebox tegen meerprijs bij te kopen. De garagebox is schuin achter de woning gesitueerd, is 17 m² groot, heeft een voorliggende ‘parking’ en elektrisch bedienbare kanteldeur. Grootte perceel 31 m² .

In de koopovereenkomst zullen navolgende clausules opgenomen worden:
1. Een ouderdomsclausule, diverse onderdelen van het huis hebben immers modernisatie of vernieuwing nodig;
2. Een niet-zelfbewoningsclausule, de verkopende partij heeft de woning de laatste decennia niet zelf bewoond en kan dus enkel melden wat hen bekend is of wat uit de aanwezige administratie is gebleken.

De voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een notariële overdracht bij Veldjesgraaf en Korlaar notarissen in Scherpenzeel.

Benieuwd of deze te moderniseren middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.