Ruwinkelseweg 1 3925 MB Scherpenzeel

SFEERVOL, GOED ONDERHOUDEN EN PERFECT AFGEWERKT WONEN IN HET BUITENGEBIED VAN SCHERPENZEEL.

Aan de Ruwinkelseweg 1 in Scherpenzeel wordt een prachtige en recent uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met flinke tuin, carport en een bijgebouw met dakopbouw te koop aangeboden. Het bijgebouw bestaat uit een garage, bergingen, sfeervolle veranda / tuinkamer en fraaie buitenkeuken. Vanuit de woning, tuin en veranda kijk je prachtig weg over de weilanden, richting het dorp. De woning ligt op de grens van Scherpenzeel en Renswoude. Ondanks dat de woning in het buitengebied ligt, zijn de dorpse voorzieningen op korte afstand.

De woning is in 2025 uitgebouwd, waardoor het huis levensloopbestendig is gemaakt met een grote slaapkamer, ruime badkamer, een extra toilet, een hal en bijkeuken met zij-entree op de begane grond. Gezien de indeling is het huis voor een brede doelgroep geschikt: zowel om gelijkvloers te wonen als voor gezinsbewoning. Het huis beschikt immers over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten.

Indeling
U betreedt de woning via de voordeur, gelegen aan de zijkant van het huis. De hal biedt een charmante trapopgang, de kelder en het moderne toilet bestaande uit een hangend toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een fraaie houtkachel, heeft een airco, vaste kast en prettige ruimte voor een gezellige zithoek. De open keuken is in 2021 geplaatst, is uitgerust met een klimaatkast, apothekerskast, Quooker, afzuigunit en een fornuis, bestaande uit een 5-pits inductiekookplaat en grote oven. De keuken heeft inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser en magnetron. De keuken is dusdanig royaal van opzet, dat er veel ruimte is om een grote eettafel te plaatsen om gezellig te tafelen. De keuken is een heerlijke plek om, door de vele ramen, naar de tuin of het weilandgebied te kijken. De praktische bijkeuken biedt veel bergruimte. Hier bevinden zich de meterkast, 2 bergkasten en extra kastruimte waar de cv-ketel, de wasmachine en de droger keurig achter afgesteld staan. Vanuit de woonkamer bereik je de luxe uitgevoerde uitbouw. De hal biedt toegang naar de zijdelingse entree / bijkeuken (met vaste kast met de boiler en omvormer van de zonnepanelen) en de badkamer. De moderne en zeer ruime badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Er is een separaat toilet aanwezig in deze ruimte en vanuit de badkamer bereik je de ruime slaapkamer. De slaapkamer is uitgerust met fraaie inbouwkasten en biedt openslaande deuren naar de tuin.
Op de verdieping zijn de overloop, 4 slaapkamers (allen met vaste kasten) en een 2e badkamer te vinden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet en deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een designradiator.

Mogelijkheden
Het huis en bijgebouw zijn gezien de grootte en indeling voor vele doeleinden geschikt. Denk aan gelijkvloers bewoning (levensloopbestendig), maar eventueel zou mantelzorg of een kantoor / praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden behoren.

Bijgebouw en parkeermogelijkheden
De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en via een steektrap is de ruime verdieping te bereiken. Naast de garage is een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd met glazen schuifdeuren en een gezellige houtkachel. Tevens is een luxe buitenkeuken gerealiseerd met prachtig zicht over het naastgelegen weilandgebied en is er flinke bergruimte aanwezig in de naastgelegen bergingen en op de daarboven gesitueerde vliering. Op het terrein kunnen 2 auto’s onder de carport geparkeerd worden en op de ‘oprijlaan’ kunnen diverse auto’s geplaatst worden. Oplaadpunt voor een elektrische auto is aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met diverse terrassen, grasvelden en beplanting. De aanwezige bomen aan de oprijlaan zijn kenmerkend voor deze woning en geven het huis een fraaie uitstraling.

Locatie
De woning is gelegen op de grens van Utrecht en Gelderland. Dol op natuur? Dan bent u hier op de juiste plek! U kijkt vanuit de woning en tuin wijds weg en af en toe grazen de schapen in de naastgelegen weilanden. De supermarkten, winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, het Kulturhus, het eerstelijnscentrum en basisscholen dichtbij. Een bushalte is op enkele meters afstand. Aangezien de woning aan de rand van het dorp ligt, zijn de A12 en A30 (via de N224) binnen 10 minuten te bereiken.

Kenmerken
• Bouwjaar 1950
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 169 m²
• Perceeloppervlakte 2.535 m²
• Energielabel C
• Geïsoleerde betonvloer (2021)
• HR++ glas (2022)
• Dak- en spouwisolatie
• Nefit cv-combiketel (2021) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Bosch boiler (2025)
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Elektrische vloerverwarming in de hal en toilet beneden + badkamer boven

Bijzonderheden
• 26 zonnepanelen (2025, 375 WP)
• Uitbouw begane grond (2024 / 2025)
• Houtkachel (speksteenkachel) in woonkamer (2025)
• Airco’s (2025)
• Buitenkeuken gerealiseerd (2024)
• Badkamer beneden 2025, badkamer boven 2015
• Buitenschilderwerk uitgevoerd (2023)
• Glas gehele woning vernieuwd (2022)
• Geïsoleerde betonvloer begane grond geplaatst met vloerverwarming (2021)
• Toilet verplaatst (2021)
• Elektrische installatie vernieuwd (2021) en uitgebreid in 2025
• Keuken vernieuwd (2021)
• Quooker en inbouwapparatuur (2021)
• Carport (2021)
• Glasvezel aanwezig

Benieuwd of deze sfeervolle, charmante, goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning uw droomhuis zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.