Reebaan 22 3925 VP Scherpenzeel

WONEN IN EEN JONGE WIJK MET VEEL LEEFRUIMTE BENEDEN!

Aan de Reebaan 22 in Scherpenzeel wordt een uitgebouwde MIDDENWONING met een voor- en achtertuin en een houten berging te koop aangeboden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor veel leefruimte op de begane grond gerealiseerd is, het huis heeft 4 slaapkamers en heeft een zonnige achtertuin op het zuiden. Gezien de indeling van de 2e verdieping zou de zolderkamer ideaal zijn voor bijvoorbeeld een kapper, nagelstylist of pedicure. De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘de Nieuwe Willaer’.

Indeling
Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, de toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en koelkast. De woonkamer is heerlijk ruim door de gerealiseerde uitbouw, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek en beschikt over een praktische trapkast. De woonkamer is uitgerust met een houten vloer en heeft openslaande deuren naar de tuin.
Op de 1e verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De inpandige badkamer heeft een douche, hangend toilet en een brede wastafel.
De 2e verdieping is opgedeeld in een grote voorzolder met kastruimte, de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en hier zijn de cv-ketel en mechanische ventilatiebox te vinden. De 4e (slaap)kamer is eveneens uitgerust met vaste kastruimte en heeft een pantry met kastruimte en een wasbak, het zou een ideale ruimte kunnen zijn voor bijvoorbeeld een kapper, pedicure of nagelstyliste die graag vanuit huis wil werken.

Tuin en berging
De voor- en achtertuin zijn redelijk onderhoudsvrij aangelegd. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden, waardoor je op zonnige dagen gedurende de hele dag van het zonnetje kunt genieten. Er staat een houten berging (met elektra) in de achtertuin en er is een achterom aanwezig.

Kenmerken
• Bouwjaar 2008
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 117 m²
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Energielabel A
• Volledige isolatie en HR++ glas
• Intergas cv-combiketel ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie

Locatie
De woning is gelegen in woonwijk ‘de Nieuwe Willaer’. In de wijk zijn rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en appartementen gesitueerd. Aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig en een grote speeltuin, de sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, een openlucht zwembad, een manege, een Kulturhus, basisscholen, kinderopvang en een eerstelijnscentrum. Er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen.

Benieuwd of deze uitgebouwde middenwoning jouw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg, de voorkeur van verkoper gaat uit naar begin maart 2026.

Bijzonderheden
• Houten kozijnen met HR++ glas
• Rolluiken (hoofdslaapkamer)
• Glasvezelaansluiting