Hovenierslaan 8 3925 BW Scherpenzeel

RUSTIG GELEGEN EN PERFECT ONDERHOUDEN WONING MET VEEL BERG-/ HOBBYRUIMTE!

Aan een rustig, doodlopend hofje wordt deze middels de garage GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING te koop aangeboden. De woning heeft een oprit met een overkapping, een grote garage en een fraai aangelegde, zeer verzorgde tuin met veranda en tuinhuis. De woning en tuin zijn in zeer verzorgde staat en de begane grond en de badkamer zijn in 2024 nog flink onder handen genomen!

Indeling
U betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de trapopgang, praktische trapkast, de moderne toiletruimte en de meterkast te vinden. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis, werd in 2013 geplaatst en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer met 3 lades, inductiekookplaat (2019) met afzuigkap, een vaatwasser (2020) en combimagnetron. De woonkamer biedt plaats voor een ruime eethoek en gezellige zithoek. De zithoek is in 2024 voorzien van een elektrische haard en er zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig.
Op de 1e verdieping zijn de overloop (met airco en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger), de badkamer en 3 ruime slaapkamers te vinden. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een ruime schuifwandkast. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een hangend toilet, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. De spiegel is uitgerust met spiegelverwarming. Ventileren van de badkamer is mogelijk via het vernieuwde Velux dakraam alsmede via de mechanische ventilatie.
Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. De zolder heeft veel bergruimte en hier zijn o.a. de cv-ketel, de mechanische ventilatiebox, de omvormer van de zonnepanelen en 2 grote boilers (evt. nog aan te sluiten op de zonnepanelen) gesitueerd.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin staan 2 sierpeerbomen. De achtertuin is eigentijds aangelegd middels een combinatie van meerdere terrassen, borders met beplanting, gras, grind en een royale veranda met tuinhuis. De veranda is zowel in de zomer als winter heerlijk om te gebruiken. In de winter kunnen de glazen panelen aan de voorzijde en het zijdelingse scherm de veranda volledig afsluiten zodat een ‘tuinkamer’ gerealiseerd wordt. Er is elektra aanwezig en in het tuinhuis is tevens kabelaansluiting aanwezig. De tuin biedt de nodige privacy.

Garage en oprit
Parkeren kan zowel naast áls voor het huis, er is ruime parkeergelegenheid aanwezig om met gemak meerdere auto’s te parkeren. De royale garage heeft dubbele deuren, is uitgerust met elektra en een stortbakje, een betonvloer en dubbel glas. De garage is gezien de grootte ideaal voor een hobbyer, verzamelaar of liefhebber van auto’s of motoren.

Uitgevoerde werkzaamheden 2024
In 2024 is de begane grond flink onder handen genomen. Zo is er vloerverwarming gelegd met een tegelvloer, de meterkast is volledig vernieuwd, er is een modern toilet gerealiseerd, de binnendeuren zijn vernieuwd, er is een elektrische haard in de woonkamer geplaatst en het binnenschilderwerk is uitgevoerd. Tevens is de badkamer vernieuwd en zijn de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en de rookmelders vervangen.

Kenmerken
• Bouwjaar 1994
• Fort bouw woning
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 110 m²
• Perceeloppervlakte 337 m²
• ½ eigendom in de mandelige oprit van 255 m²
• Energielabel A
• HR glas
• Dak-, spouw- en vloerisolatie
• Remeha Avanta Ace cv-combiketel (2024) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening
• Mechanische ventilatie
• Close-in boiler in de keuken en badkamer
• 2 grote boilers op zolder (1 t.b.v. van de cv en 1 voor warm water)

Locatie
De woning is gelegen op een rustige plek, nabij het centrum. Het hofje is doodlopend, waardoor er alleen bestemmingsverkeer op deze locatie komt. De winkels, supermarkt(en), eetgelegenheden, een bushalte, het eerstelijnscentrum, scholen, kerken en het park van Huis Scherpenzeel zijn op korte afstand. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, een uitgebreid winkelaanbod, sportfaciliteiten, een manege en een openlucht zwembad. De uitvalswegen zijn op korte afstand.

Benieuwd of deze verzorgde, goed onderhouden geschakelde woning uw droomwoning zou kunnen zijn? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse!

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
• 16 zonnepanelen op het dak aanwezig (2021, 450 WP)
• Dakbedekking garage vernieuwd in 2021
• Airco (2021)
• Keuken vernieuwd in 2013
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Zeer uitgebreide meterkast, krachtstroom aanwezig
• Domotica aanwezig
• Keralit geveldelen
• Houten kozijnen, schilderwerk is de laatste 4 jaar uitgevoerd
• Screens aan de buitenzijde (automatisch instelbaar o.b.v. zon en warmte)
• Draadloze Duettes op de begane grond, elektrisch bedienbaar
• Horren aanwezig
• Glasvezelaansluiting